Lần này, tôi muốn thảo luận về Thỏa thuận cho thuê có kỳ hạn theo quy định trong Điều 38 của Đạo luật Land và Cho thuê. Đối với các quyền cho thuê thông thường theo Đạo luật cho thuê và cho thuê, việc gia hạn theo luật định được áp xem bong da keo nha cai và để từ chối gia hạn theo luật định này, được gọi là lý do chính đáng phải được công nhận. Do đó, chủ sở hữu rất khó chấm dứt hợp đồng cho thuê và có thể nói rằng thời gian cho thuê không thể bị hạn chế rõ ràng, với điều kiện là một thỏa thuận thuê nhà tiêu chuẩn, nhưng một hợp đồng cho thuê cố định cho phép các thỏa thuận cho thuê không có gia hạn theo luật định.

7739_7795

A1:Là một thỏa thuận cho thuê có kỳ hạn, Điều 38, đoạn 1 của Đạo luật cho thuê và cho thuê, chỉ được cho phép khi nó được kết luận trong một hình thức viết được công chứng. Do đó, bạn phải luôn tạo một hợp đồng bằng văn bản và kết luận nó, nhưng không nhất thiết phải sử xem bong da keo nha cai một tài liệu được công chứng dưới dạng một tài liệu bằng văn bản. Ngoài ra, như đã đề cập ở trên, Điều 22 của Đạo luật cho thuê đất và cho rằng "phải được thực hiện bằng văn bản bằng cách sử xem bong da keo nha cai một tài liệu được công chứng, v.v." Tuy nhiên, Điều 23 của Đạo luật nói rằng "phải được thực hiện bằng văn bản bằng cách sử xem bong da keo nha cai một tài liệu được công chứng" và các quyền cho thuê thuật ngữ kinh doanh phải được thực hiện bằng văn bản bằng cách sử xem bong da keo nha cai một tài liệu được công chứng và các hợp đồng cho thuê thuật ngữ kinh doanh phải luôn được thực hiện bằng văn bản bằng cách sử xem bong da keo nha cai một tài liệu được công chứng.

8194_8310

A2:Trước khi ký hợp đồng, người ta nói rằng trước khi hợp đồng được ký kết, bên thuê phải đưa ra lời giải thích bằng văn bản cho bên thuê, nói rằng hợp đồng sẽ không được gia hạn và hợp đồng sẽ kết thúc khi hết hạn. Nếu bạn không cung cấp lời giải thích hoặc tài liệu tạm ứng này, nó sẽ không còn được công nhận là một thỏa thuận thuê nhà cố định (tuy nhiên, bản thân Thỏa thuận thuê nhà không trở nên không hợp lệ và chỉ phần Thỏa thuận đặc biệt không phải gia hạn sẽ không hợp lệ). Ngay cả khi, như đã đề cập ở trên, một tài liệu có chứa một lời giải thích về thực tế rằng Nhà là một hợp đồng thuê nhà cố định không được ban hành, nếu hợp đồng được ban hành trước tuyên bố rõ ràng rằng hợp đồng sẽ không được gia hạn, thì cũng có ý kiến ​​cho rằng hướng dẫn được ban hành theo quy định trong Điều 38, đoạn 2 của Đạo luật Đất đai. Tuy nhiên, liệu một người thuê nhà cố định có hay không là một vấn đề quan trọng đối với người thuê, vì vậy tôi tin rằng một lời giải thích bằng văn bản nên được chuẩn bị và phát hành riêng biệt với hợp đồng. Do đó, khi tham gia vào một thỏa thuận cho thuê cố định, chúng tôi tin rằng cần phải phát hành tài liệu cho bên cho thuê trước với một lời giải thích rằng hợp đồng sẽ không được gia hạn. Hơn nữa, ngay cả khi đại lý bất động sản hoạt động như một trung gian cung cấp một "lời giải thích về các vấn đề quan trọng", người ta không nói rằng giải thích trước được đề cập ở trên phải được đưa ra, và người trung gian phải luôn được sử xem bong da keo nha cai làm đại lý của chủ sở hữu để đưa ra "giải thích riêng về các vấn đề quan trọng."

8933_9008

A3:Nghĩa vụ giải thích bằng văn bản là một nhiệm vụ được áp đặt bởi bên cho thuê để đảm bảo rằng người cho thuê hoàn toàn hiểu rằng đó là một thỏa thuận thuê nhà cố định. Do đó, rất hữu ích khi có một tài liệu không gia hạn hợp đồng, rằng người thuê sẽ bị chấm dứt chắc chắn khi hết hạn và hợp đồng sẽ bị chấm dứt và ngày chấm dứt hợp đồng sẽ được cấp và giải thích, và người thuê chuẩn bị nhận tài liệu và nhận được vấn đề.

Q4: Thời hạn hợp đồng trong một thỏa thuận thuê nhà cố định có ổn trong thời gian dưới một năm không?

A4:Trong một thỏa thuận cho thuê thường xuyên, ngay cả khi thời hạn hợp đồng được đồng ý dưới một năm, thỏa thuận sẽ không hợp lệ và thỏa thuận cho thuê tòa nhà không có thời hạn cố định được coi là đã được ký kết. Tuy nhiên, trong một thỏa thuận thuê nhà cố định, thời hạn hợp đồng dưới một năm cũng có giá trị.

Q5: Tôi có thể ký hợp đồng lại theo thỏa thuận thuê nhà cố định không? Ngoài ra, nếu bạn có thể nhập vào một hợp đồng lại, liệu có thể thiết lập một thỏa thuận đặc biệt trước sẽ tự động được hợp tác lại không?

A5:Liên quan đến thỏa thuận thuê nhà cố định, không có vấn đề gì với các bên tham gia một hợp đồng mới một lần nữa (kết hợp). Trong trường hợp này, việc giao hàng và giải thích trước bằng văn bản sẽ được yêu cầu, cũng như các thủ tục kết luận hợp đồng bằng văn bản. Ngược lại, nếu, ví dụ, thời hạn của Thỏa thuận thuê nhà cố định trước đó được thay đổi để sửa thời gian hợp đồng, nó có thể được coi là một hợp đồng thuê nhà bình thường nếu quy trình gia hạn đã được nộp, và ngay cả khi có một thỏa thuận đặc biệt tự động tái bản sẽ được kết thúc. Do đó, nếu bạn hợp đồng lại, mặc dù đó là một rắc rối, bạn sẽ cần thực hiện các quy trình khác nhau cần thiết để kết luận một thỏa thuận thuê nhà cố định.

Q6: 200m ngay cả khi đó là Thỏa thuận thuê nhà cố định²Do các trường hợp không thể tránh khỏi, người thuê được cho là có thể hủy bỏ khu dân cư của họ để đình chỉ tạm thời, nhưng có thể hủy bỏ cư dân của họ ở trạng thái trung niên ngay cả trong trường hợp nhà được sử xem bong da keo nha cai trong cửa hàng không?

A6:Để lại một tòa nhà để sử xem bong da keo nha cai cho dân cư, với diện tích sàn 200m², nếu người thuê tòa nhà trở nên khó khăn sử xem bong da keo nha cai tòa nhà như là ngôi nhà của cuộc sống của mình do các trường hợp không thể tránh khỏi như chuyển nhượng, chăm sóc y tế, chăm sóc người thân hoặc hoàn cảnh không thể tránh khỏi khác, người thuê tòa nhà có thể yêu cầu hủy bỏ hợp đồng của tòa nhà. Trong trường hợp này, việc tính toán diện tích sàn được đề cập ở trên được cho là được xác định dựa trên khu vực lõi tường và trong trường hợp của một tòa nhà chung cư, các khu vực chung không được bao gồm trong khu vực, mà chỉ là khu vực của các bộ phận độc quyền. Người thuê nhà này được cấp quyền hủy bỏ việc chấm dứt sự nghiệp chỉ dành cho các tòa nhà dân cư và thậm chí các ngôi nhà sử xem bong da keo nha cai các cửa hàng cùng nhau, nếu họ ở nhà để sống, họ được sử xem bong da keo nha cai để sử xem bong da keo nha cai cho dân cư và phải tuân theo điều khoản chấm dứt giữa sự nghiệp. Trong trường hợp này, diện tích sàn cho khu vực hiện đang được sử xem bong da keo nha cai để sử xem bong da keo nha cai dân cư là 200m²Quan điểm rằng điều này sẽ được xác định dựa trên việc tòa nhà có nhỏ hơn hay bằng 200m²Có ý kiến ​​rằng bản án dựa trên việc sản phẩm có nhỏ hơn hay bằng với ý kiến ​​sau hay không, nhưng theo nguyên tắc chung, người ta tin rằng điều này là do ý kiến ​​sau.