Lần này, chúng tôi muốn thảo luận về các hành vi khác nhau liên quan đến đất đai ở trạng thái chung vì một số lý do. Chia sẻ bất động sản đề cập đến thực tế là nhiều người nắm quyền sở hữu một tài sản duy nhất trong một bộ phận theo tỷ lệ. Các hành vi khác nhau liên quan đến việc bất động chia sẻ có thể được chia thành ba loại, như sau và mức độ hợp tác theo yêu cầu của người chia sẻ sẽ thay đổi tùy thuộc vào nội dung.

1. (1) hành động thay đổi các mục được chia sẻ
   Thay đổi bản chất hoặc hình dạng của tài sản được chia sẻ hoặc cả hai có nghĩa là một hành động thay đổi vật lý hoặc pháp lý đối với tài sản được chia sẻ và sự đồng ý từ tất cả các bên được chia sẻ được yêu cầu để thực hiện thay đổi.
2. (2) Quản lý tài sản được chia sẻ
   Sử dụng, cải tiến, lưu trữ, v.v. của các mặt hàng được chia sẻ mà không cần sửa đổi và phần lớn trong số chúng phải được thỏa thuận theo giá vốn chủ sở hữu của các mặt hàng được chia sẻ.
3. (3) hành động bảo tồn các mục được chia sẻ
   Một hành động duy trì trạng thái hiện tại của tài sản được chia sẻ và mỗi người chia sẻ có thể làm điều đó một mình.

Q1: Ba thành viên ABC chia sẻ đất đai, và mối quan tâm đồng sở hữu của họ là một phần ba mỗi phần ba, và A và B đang cố gắng thuê đất keo bong da 88 bên thứ ba với mục đích sử dụng và thời gian của đất là 10 năm. C không đồng ý với điều này, nhưng A và B có thể tham gia vào một thỏa thuận keo bong da 88 thuê không?

A1:Hành vi tham gia thỏa thuận keo bong da 88 thuê thường sẽ nằm trong các điều kiện sau: (1) Nếu Đạo luật Đất và keo bong da 88 thuê được áp dụng, và (2) nếu nó nằm trong phạm vi của một lần Các sửa đổi được liệt kê trong (1) ở trên, trong khi các trường hợp còn lại thuộc Đạo luật Quản lý.
Nếu đất dành keo bong da 88 quyền sở hữu tòa nhà, Đạo luật keo bong da 88 thuê đất sẽ được áp dụng. Do đó, nếu tuổi thọ của hợp đồng thuê ít nhất 30 năm và thời gian ngắn hơn mức này sẽ bị vô hiệu, nhưng nếu mục đích lưu trữ vật liệu, luật keo bong da 88 thuê và nhà không được áp dụng, vì vậy ngay cả khi một khoảng thời gian được đặt dưới khoảng thời gian trên, nó sẽ không bị vô hiệu. Do đó, trong trường hợp này, mục đích hợp đồng không phải là sở hữu tòa nhà, mà là phục vụ như một không gian lưu trữ keo bong da 88 các vật liệu, do đó, một hợp đồng thuê với thời gian keo bong da 88 thuê 20 năm cũng có thể được kết luận một cách hợp lệ. Tuy nhiên, vì nó không thuộc các hợp đồng thuê ngắn hạn theo quy định của Bộ luật Dân sự, nên nó được coi là một sự thay đổi tài sản chung và cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.
Do đó, câu trả lời keo bong da 88 câu hỏi này là trừ khi C đồng ý với nó, sẽ không thể kết luận thỏa thuận keo bong da 88 thuê.

Q2: Trong trường hợp của Q1, liệu có thể tham gia vào một hợp đồng thuê bình thường với A và B, trong đó tài sản chung không phải là đất mà là một tài sản keo bong da 88 thuê và thời gian keo bong da 88 thuê là hai năm, không có sự đồng ý của C?

A2:Đối với các thỏa thuận keo bong da 88 thuê xây dựng thường xuyên, luật đất và nhà được áp dụng, và do các điều khoản liên quan đến gia hạn theo luật định và lý do chính đáng được áp dụng, thời hạn hợp đồng sẽ được gia hạn ngay cả khi thời hạn hợp đồng là hai năm. Do đó, trong trường hợp keo bong da 88 thuê tòa nhà phải tuân theo Đạo luật về đất và keo bong da 88 thuê, theo nguyên tắc chung, ngay cả khi thời gian keo bong da 88 thuê trong thời gian keo bong da 88 thuê ngắn hạn được nêu trong Điều 602 của Bộ luật Dân sự, hành động kết luận được hiểu là cấu thành một hành động thay đổi tài sản chung.
Do đó, trong ví dụ trên, người ta tin rằng một thỏa thuận keo bong da 88 thuê không thể được kết luận một cách hiệu quả nếu không có sự đồng ý của C.

9300_9399

A3:Phê duyệt chuyển giao quyền keo bong da 88 thuê chỉ là một quyết định chỉ đơn giản là thay thế người thuê mà không thay đổi nội dung của các quyền keo bong da 88 thuê đã được thiết lập, vì vậy theo quy định chung, nó được coi là cấu thành một hành động quản lý tài sản chung trừ khi có một dự án đặc biệt gây hại keo bong da 88 lợi ích của người đồng sở hữu khác.
Do đó, trong ví dụ trên, có thể thực hiện điều này với sự đồng ý của đa số, ngay cả khi ABC không được đồng ý.

Q4: Khi ABC thuê một tài sản keo bong da 88 thuê chung keo bong da 88 X, anh ta muốn chấm dứt thỏa thuận keo bong da 88 thuê với X, nhưng trong trường hợp này, AB có thể hủy hợp đồng thuê mà không có sự hợp tác của C.

A4:Điều 545, Bộ luật Dân sự nói rằng, nếu có một số bên liên quan, việc chấm dứt hợp đồng có thể được thực hiện từ tất cả hoặc chỉ keo bong da 88 tất cả chúng, nhưng theo tiền lệ, việc chấm dứt thỏa thuận keo bong da 88 thuê đối với một tài sản đã được đưa ra.
Do đó, trong ví dụ trên, có thể chấm dứt hợp đồng ngay cả khi ABC không có sự đồng ý từ tất cả chúng.

10096_10181

A5:Yêu cầu loại trừ một đối tượng khỏi người cư ngụ bất hợp pháp là một hành động duy trì trạng thái hiện tại và được coi là một hành động lưu trữ một tài sản chung và có thể được thực hiện chỉ bởi người đồng sở hữu.
Do đó, trong ví dụ trên, người ta coi rằng yêu cầu loại trừ vật cản đối với người cư ngụ bất hợp pháp sẽ được phép ngay cả khi tất cả các đồng sở hữu không nhất thiết phải có sự đồng ý của họ.