Những người ngay lập tức hiểu rằng chứng khoán hóa bất động tin soi keo bong da có lẽ chỉ là những người thành thạo về tài chính và kế toán. "Chứng khoán hóa", sử dụng hiệu quả bất động tin soi keo bong da bạn nắm giữ, sẽ cực kỳ hiệu quả trong việc cải thiện tài chính của bạn. Sự hiểu biết trên toàn công ty là điều cần thiết để chứng khoán hóa bất động tin soi keo bong da, một nguồn tài nguyên quản lý quan trọng cho một công ty. Chúng ta hãy xem xét kiến ​​thức và lịch sử chứng khoán hóa bất động tin soi keo bong da.

Nguyên mẫu là một yêu cầu thế chấp bắt đầu ở Hoa Kỳ

Chứng khoán hóa đề cập đến quá trình gây quỹ để đổi lấy các chứng khoán nhỏ, như đất đai hoặc tòa nhà, có giá trị tài tin soi keo bong da không thể bán hết, đối với đất hoặc tòa nhà, để bán. Vì các quỹ được huy động dựa trên giá trị (tính tín dụng) của chính tài tin soi keo bong da, nên có lợi thế là bạn có thể gây quỹ với chi phí thấp hơn so với việc vay ngân hàng. Xem xét việc vay đất từ ​​một ngân hàng làm tài tin soi keo bong da thế chấp, nó thực sự là một phương pháp sáng tạo.

Chứng khoán hóa được cho là đã bắt đầu ở Hoa Kỳ vào những năm 1970 với việc bán lại các khoản thế chấp (các khoản phải thu). Chính sách của cơ quan tài chính rằng các ngân hàng tin rằng việc giữ các khoản phải thu dài hạn là một rủi ro quản lý lớn và điều này trở nên phổ biến khi họ biến các khoản nợ thành các khoản nợ nhỏ và bán chúng. Yêu cầu thế chấp là chứng khoán với lãi suất, chẳng hạn như "số tiền cho vay là 30 triệu yên, trả nợ 20 năm, 5% mỗi năm." Nếu bạn thu thập những thứ này, sau đó chia chúng và chứng khoán hóa chúng, chúng trở thành một tin soi keo bong da phẩm tài chính tuyệt vời. Ngẫu nhiên, Flat 35 là một thế chấp được tạo ra bởi các ngân hàng tư nhân và Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản sử dụng hệ thống chứng khoán hóa.

Trong trường hợp bất động tin soi keo bong da, sẽ dễ hiểu khi xem xét việc chứng khoán hóa các tòa nhà người thuê. Thu nhập cho thuê thường xuyên đến từ những người thuê di chuyển sẽ cung cấp cổ tức ổn định cho các nhà đầu tư. Theo cách này, nếu một tài tin soi keo bong da mang lại doanh thu ổn định trong một khoảng thời gian nhất định, các khoản phải thu, bất động tin soi keo bong da và thậm chí cả doanh nghiệp sẽ phải chịu tài tin soi keo bong da để chứng khoán hóa.

Quy định của BIS đã khiến các ngân hàng tìm cách chứng khoán hóa

Chứng khoán hóa đã tăng tốc quá trình chuyển đổi từ tài chính trực tiếp sang tài chính gián tiếp, đó là vay ngân hàng. Tuy nhiên, vì các ngân hàng đã chậm lại trong các khoản vay của công ty do chứng khoán hóa, chứng khoán hóa trớ trêu đang tiến triển sâu sắc.

Việc quốc tế hóa toàn bộ tài chính bắt đầu vào những năm 1980, nhưng sự bất ổn về tài chính đã xảy ra, với các quốc gia bị mất tài chính về tài chính, với các khoản nợ tích lũy trở thành một vấn đề và số lượng giao dịch phái sinh có rủi ro tín dụng cao sử dụng công nghệ kỹ thuật tài chính tăng lên.

7550_7733

Điều gì sai là họ đã giảm các khoản vay để giảm tài tin soi keo bong da. Nói một cách đơn giản, tỷ lệ vốn là vốn (tử số) chia cho tài tin soi keo bong da (mẫu số) có nguy cơ mất tiền. Một mẫu số nhỏ hơn sẽ tăng tỷ lệ thỏa đáng vốn của bạn. Đó là nơi sử dụng chứng khoán hóa. Chúng tôi có các khoản phải thu được chứng khoán hóa như thế chấp và các khoản vay khác mà chúng tôi nắm giữ và loại bỏ chúng khỏi tài tin soi keo bong da. Ông cũng miễn cưỡng hạn chế cho vay và bị chỉ trích vì đã loại bỏ khoản vay.

Thoát hóa và chứng khoán hóa?

Chất lỏng là gì? Nó có khác với chứng khoán hóa không? Như đã đề cập ở trên, chứng khoán hóa liên quan đến việc bán tài tin soi keo bong da như đất để đổi lấy chứng khoán nhỏ để gây quỹ, trong khi thanh lý liên quan đến việc đảm bảo nhiều người mua chứng khoán nhỏ.

Rõ ràng, nhưng đất đai và các tòa nhà không thể được chia thành các mảnh nhỏ, vì vậy chúng không thể được bán như chúng. Chúng sẽ được thực hiện thành chứng chỉ giấy để bán và phân phối chúng ra thị trường để các nhà đầu tư có thể mua chúng. Giấy chứng nhận này được gọi là bảo mật tài tin soi keo bong da (ABS). Đây là một chứng chỉ có tài tin soi keo bong da thế chấp (tài tin soi keo bong da nền) nói, "Chứng chỉ này có giá trị cho số tiền này." Phát hành ABS yêu cầu các thủ tục phức tạp, nhưng hãy để tôi giải thích lại điều này.

Bất động tin soi keo bong da là một tài tin soi keo bong da phù hợp để chứng khoán hóa

Trong số các tài tin soi keo bong da có thể được chứng khoán hóa, bất động tin soi keo bong da có lẽ là phổ biến nhất. Điều này là do không chỉ các quỹ cần thiết cho chứng khoán hóa được huy động với chi phí thấp, mà ngay cả sau khi chứng khoán hóa, đất và tòa nhà cũng có thể được tiếp tục được sử dụng bởi chủ sở hữu.

Người ta nói rằng chứng khoán hóa bất động tin soi keo bong da sẽ tăng giá trị của công ty. Điều này có nghĩa là gì? Trong quá khứ, khi một công ty sở hữu rất nhiều bất động tin soi keo bong da, nó được coi là có tài tin soi keo bong da, nhưng bây giờ điều ngược lại là đúng. Điều này là do cổ phiếu và bất động tin soi keo bong da được coi là tài tin soi keo bong da rủi ro.
Vì vậy, các công ty giảm bất động tin soi keo bong da = tài tin soi keo bong da và tăng ROA (lợi nhuận hiện tại chia cho tổng tài tin soi keo bong da). ROA là một chỉ số tài chính cho thấy lợi nhuận của một công ty đã kiếm được bao nhiêu từ tài tin soi keo bong da. Nếu con số này cao, công ty được đánh giá là hoạt động hiệu quả bằng cách sử dụng tài tin soi keo bong da của mình. Chứng khoán hóa được sử dụng tại thời điểm này. Bán tài tin soi keo bong da sẽ tăng ROA của bạn và tăng giá trị công ty của bạn.