6412_6521

"Tin tưởng" là gì

"Tin tưởng" không có ý nghĩa đơn giản và có một lịch sử sâu sắc, mà chỉ cần đặt ra, một niềm tin đề cập đến việc chuyển quyền sở hữu tài tin soi keo bong da do đất đai, tòa nhà, v.v., và để lại cho người khác để quản lý, quản lý và xử lý nó. Khi quyền sở hữu đất đai hoặc tòa nhà được gọi là "tài tin soi keo bong da tin cậy", chủ sở hữu đất hoặc tòa nhà ủy thác quản lý, vận hành và xử lý cho người khác (Trustholder) sẽ tham gia vào một thỏa thuận ủy thác với người được giao (Trustholder, Trust Bank, v.v.) (1 của Hình 1). Tiếp theo, người được ủy thác bán quyền sở hữu đất đai và xây dựng cho người được ủy thác (chẳng hạn như ngân hàng ủy thác), vì vậy quyền sở hữu được chuyển nhượng (cùng).

Hình 1: Chức năng của sự tin tưởng trong chứng khoán hóa bất động tin soi keo bong da

Người được ủy thác (như ngân hàng ủy thác) đưa ra hành động của quyền sở hữu cho người được ủy thác dưới dạng một chứng khoán được gọi là "quyền thụ hưởng tin cậy" và trao nó cho người được ủy thác (cùng). Người được ủy thác (như ngân hàng ủy thác) sẽ thực hiện các hoạt động để tăng lợi nhuận bằng cách cho thuê đất hoặc tòa nhà cho bên thứ ba và sẽ mang lại cho người được ủy thác lợi nhuận kết quả (cùng).
7133_7363

Nó cũng có thể được coi là một sự tách biệt của các quyền khi bất động tin soi keo bong da như đất đai hoặc tòa nhà thay đổi thành "quyền thụ hưởng tin cậy". Bên ngoài, đó là "quyền sở hữu" trong bất động tin soi keo bong da và thực tế là quyền (có quyền tin tưởng) cho phép bạn nhận được phân phối doanh thu thông qua việc sử dụng bất động tin soi keo bong da (như bán hàng hoặc cho thuê).

Giảm chi phí phân phối

Lý do lớn nhất mà các chức năng tin cậy hoạt động trong chứng khoán hóa bất động tin soi keo bong da là lợi thế về thuế của họ. Khi chuyển quyền cho một bất động tin soi keo bong da, nếu bạn chuyển quyền cho SPC (Công ty mục đích đặc biệt) từ nhà thầu (người khởi tạo, người khởi tạo, v.v.) sang SPC (Công ty mục đích đặc biệt) trong khi rời khỏi bất động tin soi keo bong da là "chủ sở hữu" sẽ có thuế mua lại bất động tin soi keo bong da, và nếu bạn mua hoặc bán nó, bạn sẽ phải chịu thuế giấy phép đăng ký. Nếu gánh nặng thuế phát sinh trên SPC, người chơi chính trong chứng khoán hóa bất động tin soi keo bong da và bên phải chứng khoán hóa, sẽ có một chi phí không cần thiết cho chứng khoán hóa và chi phí này sẽ được chuyển nhượng, dẫn đến giảm lợi ích có lợi.
Tuy nhiên, nếu bạn sử dụng bất động tin soi keo bong da làm lợi ích có lợi, thuế mua lại bất động tin soi keo bong da sẽ không được phát sinh, và đăng ký và thuế giấy phép sẽ trở thành chi phí đăng ký ủy thác, có thể giảm thêm. Điều này dường như được hiểu là kết quả của sự khác biệt đăng ký, vì việc chuyển nhượng bất động tin soi keo bong da là chuyển giao quyền sở hữu (quyền sở hữu), trong khi việc chuyển lợi ích có lợi trong niềm tin là chuyển giao "khiếu nại".

Không áp dụng cho Đạo luật kinh doanh được chỉ định bởi bất động tin soi keo bong da

Thực tế là Đạo luật kinh doanh chung được chỉ định bất động tin soi keo bong da (Luật không xác định) cũng là một lợi thế trong việc sử dụng chức năng ủy thác. Nếu nhà thầu (người khởi tạo, người khởi tạo, v.v.) chuyển quyền sở hữu tài tin soi keo bong da thực tế sang SPC hoặc tương tự, có khả năng luật không xác định sẽ được áp dụng.
Nếu luật không xác định được áp dụng, giấy phép sẽ được yêu cầu cho các doanh nghiệp chứng khoán hóa. Do đó, các quy định kinh doanh cũng sẽ phải chịu các hạn chế đối với doanh nghiệp và doanh nghiệp sẽ không thể phát triển một doanh nghiệp chứng khoán hóa linh hoạt. Luật không xác định đã được ban hành vào năm 1995 để tăng số lượng người chịu trách nhiệm chứng khoán hóa bất động tin soi keo bong da, với mục đích bán bất động tin soi keo bong da đã được muối là tài tin soi keo bong da thế chấp cho các khoản nợ xấu của các ngân hàng và dẫn đến phục hồi kinh tế. Mặc dù nó đã được sửa đổi hai lần trong năm 2013 và 2018, các hạn chế vẫn còn do phương pháp vốn và tài chính.

Có thể được sử dụng bởi các ngân hàng ủy thác

Bất động tin soi keo bong da tin cậy có lợi thế là ngân hàng ủy thác trở thành chủ sở hữu của bất động tin soi keo bong da, đảm bảo rằng tài tin soi keo bong da được quản lý, vận hành và xử lý được thực hiện. Số lượng người được ủy thác đã tăng lên do các sửa đổi của Đạo luật ủy thác và Đạo luật Kinh doanh ủy thác, nhưng các ngân hàng tin cậy, đã tự hào về hồ sơ và ủy thác với tư cách là các công ty ủy thác kể từ trước chiến tranh, đã chịu trách nhiệm chịu trách nhiệm cho đến khi xử lý bất động tin soi keo bong da cuối cùng, ở cùng mức độ như có một sự đảm bảo nhất định trong kinh doanh chứng khoán hóa của họ.

Ngân hàng tin cậy là các tổ chức tài chính "hoạt động kết hợp" ngân hàng. Vì lý do này, nó phải chịu các hạn chế nghiêm ngặt trong hoạt động của nó như là một tổ chức tài chính với một nhiệm vụ công cộng cao. Các ngân hàng ủy thác toàn thời gian hiện đang được Cơ quan Dịch vụ Tài chính yêu cầu tập trung nhiều hơn vào các nhiệm vụ quản lý tài tin soi keo bong da của họ, đây là trách nhiệm của các ngân hàng ủy thác. Trong vài năm qua, các cơ quan tài chính đã ngày càng nghiêm ngặt về "nghĩa vụ ủy thác" trong thế giới tài chính.

Chứng khoán hóa chỉ có 20 năm lịch sử, và người ta hy vọng rằng nó sẽ trở nên phổ biến hơn trong tương lai, nhưng sự tồn tại của các ngân hàng tin cậy có uy tín xã hội cao và doanh nghiệp chính của họ là quản lý tài tin soi keo bong da có thể sẽ tăng nhiều hơn trong thế giới chứng khoán hóa bất động tin soi keo bong da.