Chứng khoán hóa bất động keo bong da wc được phát triển nhiều nhất ở Hoa Kỳ. Để thúc đẩy quyền sở hữu nhà của công dân, cơ quan tài chính Hoa Kỳ đã quyết định rằng các ngân hàng xử lý các khoản thế chấp được bảo đảm bằng đất phải tiếp tục hoạt động tốt và tách các yêu cầu thế chấp có nguy cơ nắm giữ ngân hàng và mua chúng bởi các tổ chức công cộng liên quan đến chính phủ. Chính phủ ủng hộ các khoản vay nhà ở của ngân hàng.

Ba khoản thế chấp nhà ở ở Mỹ

Tổ chức công cộng này đã ban hành các yêu cầu thế chấp được mua từ các ngân hàng dưới dạng vé chứng khoán hóa thế chấp trong thị trường chứng khoán hóa và các khoản thế chấp mở rộng, dẫn đến tăng doanh số bán nhà. Người ta nói rằng hai phần ba các khoản thế chấp được chứng khoán hóa ở Hoa Kỳ, với phần lớn trong số này được tạo thành từ ba tập đoàn thế chấp nhà ở mua yêu cầu thế chấp từ các ngân hàng tư nhân.
Tập đoàn thế chấp nhà ở liên bang, được thành lập năm 1938, ban đầu được gọi là "Fannie Mae" và được tư nhân hóa vào năm 1968. Ngân hàng thế chấp liên bang Hoa Kỳ thường được gọi là "Ginny Mae". Đây là một công ty thuộc sở hữu nhà nước 100% của chính phủ, tách biệt với Fannie Mae vào năm 1968. Tập đoàn thế chấp tài chính nhà ở liên bang thường được gọi là "Freddie Mac". Đây là một tổ chức tài chính bán chính phủ và bán riêng được thành lập vào năm 1970. Tuy nhiên, Fannie Mae và Freddie Mac đã được quốc hữu hóa do cú sốc Lehman năm 2008, và có cuộc tranh luận tại Quốc hội về sự sống còn của nó.

Nó đã giúp chúng tôi đối phó với các khoản nợ xấu ở nước ta

Ở Nhật Bản, giá đất tăng bất thường trong nền kinh tế bong bóng vào cuối những năm 1980, tạo ra một huyền thoại vùng đất. Các ngân hàng cung cấp nhiều khoản vay như họ có đất, và các công ty đã nhận được các khoản vay khổng lồ bằng cách sử dụng bất động keo bong da wc của họ làm tài keo bong da wc thế chấp, xây dựng khách sạn, sân golf và nhiều người khác.
Tuy nhiên, khi bong bóng vỡ và nền kinh tế sụt giảm, các công ty đang đấu tranh để trả nợ lớn và đang trong một cuộc khủng hoảng kinh doanh. Các ngân hàng cố gắng bán đất mà họ đã được bảo đảm để tiếp quản khoản vay để trang trải cho khoản vay, nhưng khi huyền thoại đất đai sụp đổ và giá đất giảm mạnh, họ không thể bán và gặp rắc rối.
Vì vậy, chính phủ đã thành lập tổ chức mua bán chung vào năm 1993, một tổ chức mua các yêu cầu cho vay được hỗ trợ bởi các ngân hàng, có thể nói, các khoản nợ xấu. Nhiều ngân hàng đầu tư vào tổ chức này. Ngoài ra, để mua nó, ngân hàng đã đưa các khoản nợ xấu vào tổ chức phải mua chúng và gửi tiền cho tổ chức, vì vậy kế toán chỉ đơn giản là loại bỏ các khoản nợ xấu khỏi bảng cân đối kế toán.

Bây giờ bạn đã thu các khoản nợ xấu từ các ngân hàng với đất ở một địa điểm, giờ đây bạn sẽ phải tiến hành bán bất động keo bong da wc. Đó là nơi chứng khoán hóa bất động keo bong da wc phát huy tác dụng. Ngân hàng đã bán các khoản nợ xấu cho tổ chức mua bán chung, tách các yêu cầu cho vay khỏi bảng cân đối kế toán, điều này đã trở nên khó trả. Năm 2001, chính phủ đã thực hiện các biện pháp thanh lý bất động keo bong da wc để tạo ra các thị trường mới với mục đích kích thích việc mua và bán bất động keo bong da wc chưa bán được. Đây là một ủy thác đầu tư bất động keo bong da wc, hoặc cái gọi là J-Reit. Việc tạo ra J REIT được kích hoạt bởi việc xử lý các khoản nợ xấu của ngân hàng, trong khi chứng khoán hóa bất động keo bong da wc đóng một vai trò trong việc xử lý các khoản nợ xấu của ngân hàng.

Phương pháp SPC với Boost

Ở Hoa Kỳ, chứng khoán hóa bất động keo bong da wc đã đạt được động lực với các yêu cầu thế chấp và đã thu hút sự chú ý ở Nhật Bản vì đã xử lý các khoản nợ xấu, nhưng "Đạo luật thanh lý tài keo bong da wc" được ban hành vào năm 1998, Đạo luật SPC, đã tăng tốc xu hướng này.

Đạo luật SPC là cơ sở cho chứng khoán hóa, trong đó tài keo bong da wc được tạo ra nhỏ hơn và cung cấp cho nhiều nhà đầu tư hơn. Ban đầu, các khoản nợ phải chịu sự thanh lý được giới hạn ở đất đai, v.v., nhưng đã được sửa đổi vào năm 2001 để thanh lý, bao gồm tất cả các quyền tài keo bong da wc, thành phạm vi của điều này.

SPC là viết tắt của "Công ty mục đích đặc biệt" và đề cập đến một công ty được thành lập chỉ để phát hành các quyền thụ hưởng ủy thác được bảo đảm bằng cách sử dụng các tài keo bong da wc như bất động keo bong da wc. Nó còn được gọi là một công ty mục đích cụ thể (hoặc đặc biệt), và đôi khi thường được gọi là TMK.

Theo Đạo luật SPC, tất cả các tài keo bong da wc có giá trị đều bị chứng khoán hóa và phạm vi tài trợ của các công ty và quản lý vốn đã mở rộng nhanh chóng. Chúng tôi đã làm rõ các vị trí của người chơi tham gia vào hệ thống chứng khoán hóa, chẳng hạn như các công ty nắm giữ tài keo bong da wc (chủ nợ gốc), SPC bán tài keo bong da wc và phát hành quyền có lợi cho ủy thác, các ngân hàng ủy thác quản lý tài keo bong da wc một cách thích hợp và các công ty chứng khoán bán chứng khoán có lợi.

Chứng khoán hóa cho phép bạn nhìn thấy nền kinh tế

Quỹ cơ sở hạ tầng hiện đang thu hút sự chú ý. Một quỹ cơ sở hạ tầng là một keo bong da wc phẩm tài chính chứng khoán hóa bất động keo bong da wc đầu tư vào việc xây dựng và vận hành cơ sở hạ tầng xã hội như mạng lưới giao thông như đường sắt, sân bay và cảng, cũng như các cơ sở liên quan đến năng lượng như nhà máy điện. Cổ tức được phân phối từ các khoản thu từ phí sử dụng của các cơ sở công cộng và bán điện.
Bởi vì đây là một cơ sở công cộng cao, phí sử dụng cơ sở ít có khả năng bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế và người ta nói rằng cổ tức ổn định có thể được dự kiến ​​trong dài hạn.

Một cái nhìn mắt của thị trường chứng khoán hóa cho bạn một cái nhìn toàn cảnh về nền kinh tế thế giới. Các quỹ cơ sở hạ tầng đã tăng lên trong những năm gần đây trên toàn thế giới. Trong các nền kinh tế mới nổi, phát triển cơ sở hạ tầng không tiến triển do thiếu tài trợ quốc gia. Mặt khác, ở các nước phát triển, để giảm chi tiêu, ngày càng có nhiều phương pháp để giới thiệu các quỹ tư nhân và bí quyết để xây dựng thiết bị cơ sở hạ tầng mới và vận hành các dự án công trình công cộng hiện có.

Sự gia tăng toàn cầu trong bảo vệ môi trường cũng dường như đang tạo ra nhu cầu của các quỹ cơ sở hạ tầng. Năng lượng tái tạo là một ví dụ điển hình và cả hai quỹ trong thị trường Quỹ cơ sở hạ tầng Sở giao dịch chứng khoán Tokyo, bắt đầu trong nước vào năm 2015, là các dự án năng lượng mặt trời lớn. Hơn nữa, quản lý sân bay địa phương, mà chính quyền địa phương đấu tranh, đang trở thành một bối cảnh cho các quỹ cơ sở hạ tầng đóng vai trò. Vì Hiệp hội Lão hóa đang diễn ra đầy đủ, có khả năng sẽ có các dự án xây dựng các cơ sở liên quan đến chăm sóc sức khỏe đáng để đầu tư, như nhà ở quy mô lớn cho người già, viện dưỡng lão và trung tâm y tế.
Chứng khoán hóa bất động keo bong da wc cũng là một trong những gương phản ánh kinh tế xã hội.