Chứng khoán hóa bất động keo bong da wc sẽ được thực hiện với một khoảng thời gian cố định, vì vậy thời gian sẽ kết thúc. Chiến lược tài trợ được sử dụng trong trường hợp này được gọi là chiến lược thoát.

Phục hồi tối đa vốn đầu tư

Exitrargety ban đầu là một thuật ngữ quân sự, và đó là xem xét các cách để rút lui với thiệt hại tối thiểu khi tình hình chiến tranh đang gặp bất lợi. Nó được cho là đã bắt đầu khi Bộ Quốc phòng Hoa Kỳ sử dụng nó trong Chiến tranh Việt Nam. Đổi lại, nó được sử dụng trong thế giới quản lý khi rút khỏi thị trường chậm chạp hoặc khi một doanh nghiệp sụt giảm, hoặc khi một doanh nghiệp sụt giảm, nó được sử dụng để lên kế hoạch cho các chiến lược rút khỏi thị trường chậm chạp và giảm thiểu tổn thất kinh tế.

Khu vực mà các chiến lược thoát được sử dụng nhiều nhất là chính sách tiền tệ. Giữa thời kỳ suy thoái kinh tế, chúng tôi sẽ thực hiện các chiến lược chi tiêu tài chính để tăng công trình công cộng và thực hiện các chính sách lãi suất thấp để các công ty có thể vay đầu tư vốn với lãi suất thấp để kích thích nền kinh tế. Nếu các chính sách này hoạt động và nền kinh tế trở lại, thì sẽ rất bất tiện nếu lãi suất thấp vẫn còn thấp, chẳng hạn như thị trường chứng khoán trì trệ, do đó, chính sách lãi suất thấp sẽ được dỡ bỏ để trở về trạng thái trước đó. Kết thúc các biện pháp nới lỏng tiền tệ này được gọi là chiến lược thoát.

Chứng khoán hóa bất động keo bong da wc là phương pháp tài chính "cố định" được thực hiện với thời hạn cố định, do đó, khi kết thúc chứng khoán hóa, SPC (Công ty mục đích đặc biệt) sẽ được giải quyết sau khi hoàn thành việc chứng khoán và sẽ tăng quỹ để trả nợ. Một số cách để làm điều này bao gồm bán bất động keo bong da wc đang được chứng khoán hóa hoặc gây quỹ một lần nữa (tái cấp vốn) để tiếp tục chứng khoán hóa. Các biện pháp này được gọi là "chiến lược thoát" trong chứng khoán hóa bất động keo bong da wc. Thuật ngữ "Thoát" có xu hướng tưởng tượng giai đoạn cuối cùng, nhưng khi bất động keo bong da wc mục tiêu được chứng khoán hóa, có thể người bán được thiết lập trước và sau đó người bán được bán trong thời gian chứng khoán hóa.

Bán bất động keo bong da wc còn được gọi là xử lý

Sau khi hoàn thành chứng khoán hóa bất động keo bong da wc, tài keo bong da wc chứng khoán hóa sẽ được bán và xử lý để đổi đóng góp vốn cho nhà đầu tư và số tiền còn lại sẽ được phân phối cho nhà đầu tư làm lợi nhuận đầu tư. Loại công việc này được gọi là bố trí.
Bố trí yêu cầu nghiên cứu thị trường để bán tài keo bong da wc của bạn để đạt được giá trị tối đa. Để làm điều này, chúng ta phải theo dõi xu hướng thị trường trong bán hàng bất động keo bong da wc, chẳng hạn như thời gian bán hàng. Nếu bạn muốn bán nhưng không thể tìm thấy người mua, giao dịch sẽ không được hoàn thành. Chuỗi hoạt động này cũng là nhiệm vụ chính của các công ty quản lý tài keo bong da wc (các công ty quản lý tài keo bong da wc).

Bán cho J-Reits hoặc tiền tư nhân là phổ biến

Người ta nói rằng J-reit là điểm đến có khả năng nhất để bán bất động keo bong da wc. Đây là một trong những thị trường giao dịch bất động keo bong da wc đầu tư lớn nhất và kể từ tháng 11 năm 2018, có 61 cổ phiếu được niêm yết. Vốn hóa thị trường đã phát triển thành một thị trường khổng lồ với vốn hóa thị trường hơn 13 nghìn tỷ yên. J-Reit không có chiến lược thoát vì không có giai đoạn cuối chứng khoán hóa. Do đó, có thể nói rằng J-Reit luôn tìm kiếm bất động keo bong da wc để bán trong bất động keo bong da wc bổ sung. Hơn nữa, J-Reit hiện không được phép phát triển (xây dựng lại) bất động keo bong da wc mục tiêu. Do đó, bán các tài keo bong da wc lão hóa có thể được coi là chiến lược thoát của J-Reit.

Thị trường bán hàng tương đương với J-Reit là một quỹ bất động keo bong da wc tư nhân (Quỹ tư nhân). Theo một nghiên cứu của một viện nghiên cứu, quy mô thị trường của Quỹ tư nhân được đặt ra, được thành lập bởi một số lượng nhỏ các nhà đầu tư tổ chức, kể từ cuối tháng 6 năm 2018, là 16,9 nghìn tỷ yên trên cơ sở do tài keo bong da wc quản lý, vượt quá vốn hóa thị trường của J-Reit.

Tái cấp vốn là quá trình gây quỹ một lần nữa sau khi chứng khoán hóa đã kết thúc. Trong quá trình hóa học tài keo bong da wc, trong đó bất động keo bong da wc được nắm giữ được chứng khoán hóa và mất cân bằng, công ty có thể hoàn trả các khoản vay không thu hồi, là các khoản vay cho bất động keo bong da wc được nắm giữ hoặc tài trợ lại có thể được thực hiện dưới dạng tiền chuộc cho CMB (chứng khoán được hỗ trợ bởi bất động keo bong da wc).

Chứng khoán hóa bất động keo bong da wc có "lối vào" và "thoát" đang tiếp cận

Trong đầu tư bất động keo bong da wc, mua bất động keo bong da wc là "lối vào" và bán nó là "lối ra". Chứng khoán hóa bất động keo bong da wc có hai mô hình: hóa chất tài keo bong da wc, trong đó thanh lý bất động keo bong da wc nắm giữ và quản lý tài keo bong da wc, bao gồm việc mua bất động keo bong da wc bằng cách sử dụng các khoản tiền huy động để chứng khoán hóa nó. Trong trường hợp loại tài keo bong da wc-lỏng, có thể người khởi tạo, chủ sở hữu ban đầu của bất động keo bong da wc, sẽ mua lại.

Chứng khoán hóa bất động keo bong da wc là một chứng khoán hóa hạn chế cố định, vì vậy ngày bán sẽ luôn đến. Khi nào và làm thế nào bạn có thể bán tài keo bong da wc của mình để kiếm lợi nhuận cao nhất? Chiến lược thoát để chứng khoán hóa không khác với chiến lược thoát cho các khoản đầu tư bất động keo bong da wc bình thường. Nếu chúng ta trông rộng hơn, chúng ta có thể nghĩ rằng bản thân đầu tư là có một lối vào và lối ra.

Ngay cả khi chứng khoán hóa, thời gian bán hàng bất động keo bong da wc có thể khó khăn. Khi chứng khoán hóa kết thúc, điều quan trọng là bán bất động keo bong da wc trên thị trường để thu tiền và trả nợ cho tổ chức tài chính. Bất động keo bong da wc có các thị trường lớn như J-Reit và thị trường quỹ tư nhân, nhưng chúng vẫn khác với các thị trường thanh khoản cao bán nhanh, chẳng hạn như cổ phiếu và trái phiếu. Thường mất khoảng 1 đến 2 năm để bán. Vì lý do này, cần phải có một tầm nhìn xa để mong đợi một người bán nổi bật ngay cả trước khi chứng khoán hóa được thực hiện. Theo nghĩa đó, có thể nói rằng trong chứng khoán hóa bất động keo bong da wc, lối vào và lối ra đang đến gần.