Trong chứng khoán hóa bất động keo bong da anh, có các quy tắc để thực hiện đúng các hoạt động kinh doanh. Lần này, chúng tôi sẽ xem xét cách ly phá keo bong da anh và giao dịch chính hãng.
Có thể khó nghe các từ "cách ly phá keo bong da anh và giao dịch chính hãng". Hãy nghĩ về nó rõ ràng hơn một chút.

Có nhiều quyết định khác nhau để ngăn chặn các hợp đồng nghiêm ngặt, gian lận và tra tấn

Bất động keo bong da anh, cho dù đó là một tòa nhà hay một vùng đất, không nhẹ và đủ nhỏ để được di chuyển từ trái sang phải bằng tay con người. Ngay cả khi một người khởi tạo sống ở Tokyo chuyển bất động keo bong da anh sang SPC ở Osaka, bất động keo bong da anh sẽ không được chuyển từ Kanto đến Kansai vào ngày sau khi thỏa thuận chuyển nhượng. Nếu đó là một keo bong da anh phẩm có thể nhìn thấy, bạn có thể thấy nó ngay tại chỗ và ký vào phiếu giao hàng, nhưng đó không phải là trường hợp.

Vì nó không được biết đến như một sự chuyển giao quyền sở hữu, các quyết định khác nhau để ngăn chặn các hợp đồng nghiêm ngặt, gian lận và tra tấn đang trở nên quan trọng hơn các giao dịch thương mại khác. Ngoài ra còn có nhiều bên liên quan, và có khả năng các vấn đề khác nhau có thể phát sinh trên lãi và lỗ. Khi chứng khoán hóa và thanh lý bất động keo bong da anh, các quy tắc nghiêm ngặt được yêu cầu vì chúng đối phó với các tài keo bong da anh phức tạp và lớn hơn.

Bảo vệ bất động keo bong da anh và chứng khoán hóa khỏi rủi ro phá keo bong da anh

cách ly phá keo bong da anh là quá trình ngăn chặn các tài keo bong da anh do một công ty nắm giữ trong kinh doanh. Kiểm dịch phá keo bong da anh trong chứng khoán hóa bất động keo bong da anh có nghĩa là bảo vệ các chương trình bất động keo bong da anh và chứng khoán hóa được chuyển nhượng khỏi rủi ro phá keo bong da anh.
Lý do tại sao ác cảm rủi ro này là cần thiết là chứng khoán hóa bất động keo bong da anh là gây quỹ dựa trên độ tín dụng của dòng tiền được tạo ra bởi tài keo bong da anh bất động keo bong da anh. Nếu đây là khoản vay ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các quỹ được huy động dựa trên mức tín dụng của công ty, do đó, có một con nợ rõ ràng rằng công ty là bên tham gia vào việc thu các khoản nợ. Tuy nhiên, trong chứng khoán hóa bất động keo bong da anh, tài trợ đạt được thông qua tính tín dụng của bất động keo bong da anh. Ngay cả khi bạn phàn nàn với bất động keo bong da anh "trả nợ", nó sẽ không bắt đầu. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải tách tài keo bong da anh bất động keo bong da anh và cơ chế chứng khoán hóa khỏi nguy cơ phá keo bong da anh bằng cách chứng khoán hóa phá keo bong da anh.
Chứng khoán hóa liên quan đến rủi ro thất bại giữa người khởi tạo và SPC, do đó, ba điểm sau đây được yêu cầu:

1. (1)Đảm bảo rằng tài keo bong da anh, bất động keo bong da anh và SPC, không bị ảnh hưởng nếu người khởi tạo sụp đổ
2. (2)Tạo một hệ thống ngăn chặn các SPC phát hành chứng khoán thụ hưởng không bị phá keo bong da anh
3. (3)Người khởi tạo và SPC được phân tách hiệu quả

Rủi ro nếu không có cách ly phá keo bong da anh

Nếu không có biện pháp kiểm dịch phá keo bong da anh nào được thực hiện, người khởi tạo sẽ xác định rằng việc chuyển tài keo bong da anh vào SPC không phải là một gây quỹ chứng khoán hóa, mà là một khoản vay được đảm bảo bởi tài keo bong da anh. Nếu người khởi tạo phá keo bong da anh, nếu người khởi tạo phá keo bong da anh, SPC đã ủy quyền chứng khoán hóa bất động keo bong da anh sẽ ở vị trí tương tự như các chủ nợ khác và lợi nhuận được tạo ra từ bất động keo bong da anh sẽ rơi vào tay người ủy thác sẽ đối phó với việc phá keo bong da anh. Điều này sẽ ngăn các nhà đầu tư phục hồi không chỉ cổ tức mà ngay cả các quỹ để mua chứng khoán.

Một sự cố đã xảy ra tại siêu thị lớn "Mycal", đã phá keo bong da anh vào năm 2001. Công ty đã nộp đơn xin áp dụng Đạo luật Phục hồi Công ty và Công ty đã trở thành người khởi tạo, bán 20 cửa hàng của mình cho SPC và sau đó thuê nó để tiếp tục kinh doanh. Mykal đã bị giảm lãi suất và miễn trừ cho các khoản vay ngân hàng và các khoản vay khác để đáp ứng với Đạo luật Phục hồi chức năng của công ty, nhưng người được ủy thác lập luận rằng "một cách hiệu quả, việc gây quỹ được tăng lên bằng cách sử dụng các cửa hàng làm tài keo bong da anh thế chấp. Thu nhập cho thuê phải được trả cho SPC."
Cuối cùng, thu nhập cho thuê, là cổ tức từ chứng khoán thụ hưởng, đã không bị cắt bỏ ngay cả khi khoản vay bị sụp đổ và mặc định đầu tiên được tránh như một keo bong da anh phẩm được chứng khoán hóa, nhưng đây là nơi giao dịch chính hãng được nhấn mạnh.

Giao dịch xác thực là gì

Giao dịch chính hãng có nghĩa đen là "bạn đã thực sự bán (mua)?" Bạn cần kiểm tra xem các tài keo bong da anh đã thực sự được chuyển từ người khởi tạo sang SPC và được bán công bằng. Như đã đề cập ở trên, nếu nó được chuyển nhượng tạm thời làm tài keo bong da anh thế chấp, nó sẽ được coi là tài keo bong da anh thế chấp để vay và trở thành một giao dịch tài chính. Trong trường hợp này, ngay cả khi người khởi tạo phá keo bong da anh, cơ chế bất động keo bong da anh và chứng khoán hóa được chuyển nhượng sẽ không được tuân thủ, và việc phá keo bong da anh sẽ không còn bị cách ly.

Trong Mycal, câu hỏi đặt ra là liệu công ty có thực sự bán cửa hàng hay không, liệu bất động keo bong da anh đã chuyển đến SPC với việc bán hàng thực sự và một hợp đồng thuê thích hợp đã được ký kết. Nó cũng đã được chỉ ra rằng rủi ro này nằm ở việc chứng khoán hóa "hợp đồng thuê nhà", trong đó bất động keo bong da anh được bán và sau đó vay. Để xác định rằng đây là giao dịch chính hãng, bạn cần kiểm tra ba điểm sau:

1. (1)Ý định của các bên (bao gồm cả thỏa thuận mua lại bất động keo bong da anh và liệu có gánh nặng sửa chữa hay không)
2. (2)Giá chuyển nhượng phải hợp lý
3. (3)5% Quy tắc

Quy tắc 5% đề cập đến người khởi tạo không đầu tư hơn 5% vào SPC. Nếu người khởi tạo tham gia quá mức vào quản lý với SPC, thì nó cũng giống như lợi nhuận đang được trả lại theo một cách nào đó. Nói cách khác, nếu bạn chuyển nhượng bất động keo bong da anh và kiếm được lợi nhuận từ việc bán hàng và tiếp tục phân bổ lợi nhuận, nó sẽ không dẫn đến việc tài keo bong da anh bị tách ra và nó không được phép đối xử như một sự vượt qua đối với kế toán. Đây cũng là một quy tắc bảo vệ nhà đầu tư không cho phép các chương trình chứng khoán hóa có lợi cho người khởi tạo chứ không phải nhà đầu tư.

Điều quan trọng là sự tách biệt đáng kể với SPC

Nếu SPC phá keo bong da anh, lợi nhuận được tạo ra từ chứng khoán hóa sẽ không đến được với các nhà đầu tư. Để ngăn chặn SPC phá keo bong da anh, cần phải cấm công việc tạm thời, hạn chế các thủ tục phá keo bong da anh, thiết lập các điều khoản hợp nhất yêu cầu sự chấp thuận của tất cả các thành viên hội đồng quản trị trong một nghị quyết phá keo bong da anh và chọn một giám đốc có vị trí trung lập, chẳng hạn như kế toán công cộng được chứng nhận.

Điều quan trọng nhất trong cách ly phá keo bong da anh là sự tách biệt đáng kể của người khởi tạo và SPC. Mặc dù điều quan trọng là phải tách SPC khỏi nguy cơ phá keo bong da anh giữa những người liên quan, nhưng điều quan trọng là người khởi tạo và SPC được phân tách một cách hiệu quả hơn là chính thức. Quy tắc 5% có thể được cho là quy tắc tối thiểu tìm kiếm sự tách biệt này.