Chứng khoán hóa bất động sản là một trong những cách hiệu quả để gây quỹ cho các công ty, nhưng đó là một doanh nghiệp không thể đạt được nếu không có những người sẽ đầu tư. Để thu hút càng nhiều nhà đầu tư càng tốt (một công ty), cần phải tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn.

Mục đích là để tăng khả năng tín keo bong da euro hom nay và thúc đẩy đầu tư

Người ta tin rằng hầu hết các sản phẩm tài chính mua các sản phẩm chứng khoán hóa có nội dung sản phẩm phức tạp đều có được kiến ​​thức cơ bản về đầu tư. Tuy nhiên, ngay cả những người hiểu mối tương quan giữa rủi ro và lợi nhuận sẽ tự nhiên có động lực hơn để mua nếu các mục tiêu họ đầu tư là an toàn và thuận lợi hơn. Nếu sản phẩm của bạn rất đáng tin cậy, nhiều người sẽ đầu tư hơn. Do đó, chứng khoán hóa bất động sản hiện đã ra đời một cơ chế để cải thiện (hoàn thành) độ tín keo bong da euro hom nay.

Hoàn thành tín keo bong da euro hom nay được chia thành bên trong và bên ngoài

Các nhà đầu tư nhận được cổ tức đáng giá đầu tư của họ, nhưng điều này đi kèm với rủi ro. Để có thêm nhiều nhà đầu tư để đầu tư, điều quan trọng là phải biết làm thế nào để giảm rủi ro đó.
Trong cột trước của tôi, "cách ly phá sản và giao dịch chính hãng", tôi đã thảo luận rằng "trong chứng khoán hóa có nguy cơ thất bại giữa người khởi tạo (chủ nợ gốc) và SPC." Ông cũng chỉ ra rằng "cách ly phá sản trong chứng khoán hóa bất động sản bảo vệ các chương trình bất động sản và chứng khoán hóa được chuyển nhượng khỏi rủi ro phá sản."

Một biện pháp để bù cho số tiền mà yêu cầu chứng khoán hóa được cho là khó khăn để thu thập số tiền khi hoàn trả, chẳng hạn như khi một yêu cầu chứng khoán được nộp bởi con nợ (người khởi tạo hoặc SPC) để phá sản và được gọi là biện pháp bổ sung tín keo bong da euro hom nay. Bổ sung cho khả năng tín keo bong da euro hom nay bao gồm khả năng tín keo bong da euro hom nay nội bộ và bên ngoài.

Hình 1: Các biện pháp bổ sung tín keo bong da euro hom nay trong chứng khoán hóa bất động sản

"Cấu trúc ưu tiên/cấp dưới" bổ sung cho chính cơ chế chứng khoán hóa chính nó

Trong các sản phẩm được chứng khoán hóa, hệ thống ưu tiên trả tiền cho các quỹ được huy động để tăng độ tín keo bong da euro hom nay là một cấu trúc ưu tiên/phụ thuộc. Bảng xếp hạng trả nợ cho việc gây quỹ chứng khoán hóa nằm trong một cấu trúc ba tầng: "Nợ", "Mezzanine" và "Vốn chủ sở hữu". Nợ có nghĩa là nợ, và vốn chủ sở hữu có nghĩa là vốn. Nợ phải trả có nghĩa vụ phải trả giá cho họ thông qua các khoản vay ngân hàng, nhưng vốn chủ sở hữu là một khoản đầu tư vào vốn, do đó không có nghĩa vụ phải trả giá cho họ. L Mezzanines là một phần của khoản nợ mà bạn có nghĩa vụ phải trả nợ.

Ưu tiên trả nợ theo thứ tự nợ → lửng → vốn chủ sở hữu và thứ hạng này xác định mức độ ưu tiên của việc trả nợ. Nói cách khác, các phần mà bảng xếp hạng trả nợ được ưu tiên bù đắp cho tính tín keo bong da euro hom nay của các sản phẩm chứng khoán hóa bằng cách tạo ra một cấu trúc trong đó độ tín keo bong da euro hom nay cao hơn các phần không ưu tiên (cấp dưới).
"cấp dưới" nghe có vẻ kém hơn hoặc mất mát, nhưng đó không phải là trường hợp. Đây là một cơ chế thiết kế sản phẩm nổi bật trong bảng xếp hạng doanh thu được tạo ra bởi tài sản bất động sản. Nói chung, các khu vực ưu tiên là rủi ro thấp và lợi nhuận thấp, trong khi các khu vực cấp dưới có rủi ro cao và lợi nhuận cao.

Dự trữ và dự trữ tiền mặt

Khi người khởi tạo (chủ nợ gốc) chuyển bất động sản sang SPC, dự trữ của người bán là một hệ thống trong đó bất động sản được chuyển giao với mức giá vượt quá số tiền do SPC ban hành và sự khác biệt được sử keo bong da euro hom nay làm lợi ích của người khởi tạo. Người bán trong trường hợp này đề cập đến người khởi tạo. Dự trữ là sự tích lũy tiền mặt tại chỗ khi SPC trả cổ tức từ các sản phẩm chứng khoán hóa cho các nhà đầu tư để không thiếu tiền mặt.

Tỷ lệ tiết kiệm do người khởi tạo chịu được đặt ở mức 5% hoặc ít hơn cho mục đích kế toán. Điều này có thể là do nếu người khởi tạo nắm giữ hơn 5% như một lãi suất, nó sẽ không được "chuyển nhượng". Người khởi tạo sẽ trả tiền nếu SPC phát hành các sản phẩm chứng khoán hóa bị thiếu tiền mặt, bổ sung cho tính tín keo bong da euro hom nay của sản phẩm. Nhìn lại nó, sẽ dễ hiểu hơn nếu bạn hiểu rằng SPC phát hành chứng khoán với ít hơn 5% giá bất động sản được chuyển từ người khởi tạo.

Cơ chế của dự trữ người bán

Hình 2: Cách thức dự trữ hầm hoạt động

Trong khi dự trữ người bán là nâng cao tín keo bong da euro hom nay của người khởi tạo, dự trữ tiền mặt là nâng cao tín keo bong da euro hom nay của SPC. Đó là về việc tích lũy thặng dư từ doanh thu được tạo ra bởi bất động sản, các tòa nhà, v.v., có thể bị chứng khoán hóa, trừ đi hiệu trưởng và lãi suất trả cho các nhà đầu tư. Nó cũng được gọi là dự trữ tiền mặt. Có dự trữ sửa chữa cho các tòa nhà người thuê và các cơ sở khác, cũng như dự trữ thiệt hại do động đất.

Bồi thường tín keo bong da euro hom nay bên ngoài áp keo bong da euro hom nay cho bảo hiểm tài sản và tổn thất, v.v.

Có hai loại bổ sung tín keo bong da euro hom nay bên ngoài. "Bản hợp tác" trong tiền mặt liên quan đến ký quỹ trong giao dịch chứng khoán. Đây là gánh nặng cho người khởi tạo. Để đảm bảo rằng SPC không giảm tiền và trả nợ cho các nhà đầu tư sẽ không bị trì hoãn, họ sẽ tích lũy tiền mặt trước khi chuyển nhượng tài sản bất động sản. Cụ thể, khi bắt đầu chứng khoán hóa, bạn sẽ có thể giải quyết mọi lo ngại về dòng tiền bằng cách tham gia vào một thỏa thuận cho vay với ngân hàng.

Người khác được đảm bảo từ bảo hiểm tài sản và tổn thất hoặc bên thứ ba có giá trị cao. Điều này không cần phải được giải thích. Bảo hiểm là một tổ chức tài chính được phê duyệt bởi Cơ quan Dịch vụ Tài chính. Không có vấn đề gì với sự đảm bảo từ các tổ chức tài chính tự hào về độ tín keo bong da euro hom nay cao.

Bổ sung tín keo bong da euro hom nay đã được phát triển để khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư, nhưng nó cũng trở thành một công cụ để tạo ra một loạt các sản phẩm tài chính. Ví dụ, các cấu trúc cấp dưới ưu tiên được kết hợp không chỉ trong các sản phẩm được chứng khoán hóa, mà còn trong nhiều phương thức tài chính, bao gồm các cổ phiếu ưu đãi, các khoản vay cấp dưới và trái phiếu doanh nghiệp cấp dưới. Thay vì trả cổ tức được ưu tiên (hoặc cấp dưới = hoãn lại), nó có các đặc điểm của mức độ rủi ro và thiếu quyền biểu quyết của các cổ đông. Các biện pháp bổ sung tín keo bong da euro hom nay bao gồm sự đa dạng trong các sản phẩm từ góc độ bổ sung tín keo bong da euro hom nay, ngay cả khi sản phẩm có cùng cấu trúc. Đó là một "đứng đầu" quan trọng đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư.