Chúng tôi đã xem xét chứng khoán hóa bất động soi keo bong da hom nay world cup từ góc độ gây quỹ, nhưng lần này chúng ta hãy xem xét chứng khoán hóa bất động soi keo bong da hom nay world cup từ phía quản lý vốn. Tại Nhật Bản, ủy thác đầu tư bất động soi keo bong da hom nay world cup di chuyển, thường được gọi là "J reit", được giới thiệu vào năm 2001. Năm nay đánh dấu kỷ niệm 15 năm kể từ khi thành lập. Nếu bạn quan tâm đến đầu tư, có lẽ bạn đã nghe nói về nó ít nhất một lần. Chúng tôi sẽ nói về lịch sử, thị trường, đặc điểm soi keo bong da hom nay world cup phẩm, v.v.

xuất hiện sau sự sụp đổ của nền kinh tế bong bóng

REIT là một từ là tên viết tắt của ủy thác đầu tư bất động soi keo bong da hom nay world cup "Ủy thác đầu tư bất động soi keo bong da hom nay world cup". Tín thác đầu tư là các soi keo bong da hom nay world cup phẩm tài chính trong đó số tiền thu được từ nhiều nhà đầu tư được thu thập cùng nhau và các chuyên gia đầu tư đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu, v.v., và trả lại lợi nhuận mà họ kiếm được cho các nhà đầu tư. Không cần phải nói, "J" đề cập đến Nhật Bản. J reit là một ủy thác đầu tư mua bất động soi keo bong da hom nay world cup như các tòa nhà văn phòng và nhà chung cư và phân phối thu nhập và lợi nhuận cho thuê từ nó.

Vào cuối những năm 1990, khi nền kinh tế bong bóng sụp đổ, hiệu suất của các công ty đã xấu đi và họ không thể trả các khoản vay được vay từ các ngân hàng. Từ quan điểm của ngân hàng, điều đó có nghĩa là một lượng lớn nợ xấu đã được tạo ra. Các ngân hàng bán bất động soi keo bong da hom nay world cup được sử dụng làm tài soi keo bong da hom nay world cup thế chấp cho các khoản vay để đối phó với các khoản nợ xấu, nhưng khi giá đất đang giảm, bất động soi keo bong da hom nay world cup không bán tốt.

Vì vậy, để kích thích mua và bán bất động soi keo bong da hom nay world cup, chính phủ đã thực hiện các biện pháp thanh lý bất động soi keo bong da hom nay world cup vào năm 2001 và thành lập thị trường ủy thác đầu tư bất động soi keo bong da hom nay world cup. Đây là sự khởi đầu của J-Reet.

J REIT tương tự như cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp. Cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp là chứng khoán do các tập đoàn phát hành. J REIT là một chứng khoán (được gọi là chứng khoán đầu tư) do một công ty đầu tư và quản lý bất động soi keo bong da hom nay world cup (được gọi là tập đoàn đầu tư bất động soi keo bong da hom nay world cup).

Nhà đầu tư mua chứng khoán đầu tư thông qua các công ty chứng khoán. Các tập đoàn đầu tư bất động soi keo bong da hom nay world cup đầu tư vào bất động soi keo bong da hom nay world cup sử dụng tiền chứng khoán đầu tư được bán cho các nhà đầu tư làm quỹ và phân phối thu nhập cho thuê thu được từ chứng khoán đầu tư và lợi nhuận thu được thông qua việc mua và bán tài soi keo bong da hom nay world cup cho các nhà đầu tư.

J REIT là một ủy thác đầu tư dựa trên công ty

Có hai loại ủy thác đầu tư bất động soi keo bong da hom nay world cup: Quỹ tín thác đầu tư hợp đồng và ủy thác đầu tư của công ty. Một ủy thác đầu tư loại hợp đồng là một thỏa thuận ủy thác giữa công ty quản lý và ngân hàng ủy thác và các vấn đề "chứng khoán có lợi" được phân phối bởi Ngân hàng ủy thác. Các nhà đầu tư mua chứng khoán thụ hưởng này thông qua một công ty chứng khoán.

Mặt khác, như đã đề cập ở trên, các ủy thác đầu tư dựa trên công ty được phát hành bởi các tập đoàn đầu tư bất động soi keo bong da hom nay world cup và các nhà đầu tư mua chúng thông qua các công ty chứng khoán. J REIT là một ủy thác đầu tư dựa trên công ty.

J REIT liệt kê chính chứng khoán đầu tư của mình trên sàn giao dịch chứng khoán. Vì bất động soi keo bong da hom nay world cup có ít cơ hội mua và bán hơn cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp, chúng tôi quyết định tạo ra một thị trường mua và bán để tăng tính thanh khoản. Giống như các cổ phiếu của các công ty được liệt kê, chứng khoán đầu tư của J REIT được liệt kê và họ đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Nhận cổ tức hai lần một năm

Nếu một cá nhân cố gắng đầu tư vào bất động soi keo bong da hom nay world cup, họ sẽ cần phải chi 10 triệu yên vốn, nhưng tùy thuộc vào cổ phiếu, J-Reit có thể bắt đầu từ 100.000 yên và vì nó được liệt kê trên sàn giao dịch chứng khoán, nên nó có thể mua trực tuyến.

Nhiều J REIT thực hiện báo cáo tài chính hai lần một năm. Do đó, nếu khoản đầu tư của bạn mạnh mẽ và bạn đang kiếm được lợi nhuận, lợi thế lớn nhất là bạn sẽ nhận được cổ tức hai lần một năm. Lợi thế của J Reit là nếu 90% lợi nhuận của nó được sử dụng để cổ tức, thì hầu như không có thuế doanh nghiệp, do đó, phần lớn doanh thu của nó được trả lại dưới dạng cổ tức.

J Reet là một tấm gương đại diện cho trạng thái của xã hội

Kể từ tháng 9 năm 2016, có 56 cổ phiếu J-Reit được liệt kê, với vốn hóa thị trường hơn 11 nghìn tỷ yên. Có hai loại chính. Một REIT chuyên dụng sử dụng một lần "đầu tư vào bất động soi keo bong da hom nay world cup được giới hạn trong một mục đích cụ thể và" REIT đa dụng "đầu tư vào bất động soi keo bong da hom nay world cup được sử dụng cho nhiều mục đích.

Loại đơn bao gồm các tòa nhà văn phòng, các tài soi keo bong da hom nay world cup dân cư như nhà chung cư và nhà riêng biệt, các cơ sở thương mại như trung tâm mua sắm, cơ sở hậu cần như kho và trung tâm phân phối, và khách sạn và ryokans. Loại đa dụng là một sự kết hợp loại duy nhất, bao gồm các tòa nhà văn phòng và nhà ở.

Khi mua sắm trực tuyến đã tăng doanh số, nhu cầu cho các trung tâm hậu cần đã tăng lên, và khi xã hội lão hóa đã trở nên nghiêm trọng hơn, việc xây dựng nhà dưỡng lão và nhà ở cho người cao tuổi đã tăng lên, REIT liên quan đến chăm sóc sức khỏe cũng đang xuất hiện. J-Reet cũng là một tấm gương đại diện cho thế giới.

Xu hướng trong giá trị bất động soi keo bong da hom nay world cup được tổ chức bởi J-reit và số lượng cổ phiếu được liệt kê

(Lưu ý) Nguồn dựa trên giá mua lại: Hiệp hội chứng khoán hóa bất động soi keo bong da hom nay world cup

J reit, có ưu điểm cũng là bất lợi

J reits, như cổ phiếu, không có bất kỳ hiệu trưởng hoặc cổ tức được đảm bảo nào, vì vậy có rủi ro. Nếu người thuê trong tài soi keo bong da hom nay world cup đang được quản lý giảm tỷ lệ lấp đầy và giảm thu nhập cho thuê, hoặc giá bất động soi keo bong da hom nay world cup giảm, bạn có thể không nhận được cổ tức.

Ngoài ra, J Reit mượn các tập đoàn đầu tư từ các ngân hàng để mua bất động soi keo bong da hom nay world cup đang được quản lý, nhưng miễn là họ là tập đoàn, nếu hiệu suất của họ kém, họ sẽ chậm vay từ ngân hàng và trong trường hợp xấu nhất, có nguy cơ phá soi keo bong da hom nay world cup.

Ngoài ra còn có rủi ro vật lý. Nếu tài soi keo bong da hom nay world cup được đầu tư vào sự sụp đổ do thảm họa tự nhiên như động đất hoặc bão, khủng bố hoặc bạo loạn, sẽ không có lợi nhuận nào trong hoạt động.

2008 là năm mà cú sốc Lehman xảy ra, nhưng sự sụp đổ đầu tiên của J-Reit cũng xảy ra. Sau khi bị nuốt chửng bởi suy thoái tài chính toàn cầu và đấu tranh với việc gây quỹ khi giá bất động soi keo bong da hom nay world cup giảm, Tập đoàn Đầu tư Residence mới đã phá soi keo bong da hom nay world cup.
J Reit nói, "Nếu bạn sử dụng 90% lợi nhuận của mình cho cổ tức, bạn sẽ khó chịu thuế doanh nghiệp", nhưng điều này đã trở thành một phần thưởng. Vì hầu hết các lợi nhuận được phân phối, có rất ít dự trữ nội bộ và khi mua bất động soi keo bong da hom nay world cup đầu tư, bạn không có lựa chọn nào khác ngoài việc dựa vào việc vay ngân hàng, tăng vốn và đầu tư (tiền đầu cơ) từ các quỹ đầu tư.

Tôi lạc đề một chút, nhưng phản ánh kỷ nguyên lãi suất thấp, các khoản đầu tư căn hộ cá nhân dường như đang trở nên phổ biến ngay bây giờ. Ngay cả giữa nền kinh tế bong bóng vào những năm 1980, các căn hộ một phòng đã bán hết dưới dạng mục tiêu đầu tư. Tuy nhiên, do sự sụp đổ của nền kinh tế bong bóng, công ty trở nên nổi tiếng vì bán căn hộ một phòng để đầu tư đã phá soi keo bong da hom nay world cup mà không gặp rắc rối nào.

Đầu tư bất động soi keo bong da hom nay world cup không quá khoan dung để các nhà đầu tư cá nhân có thể dễ dàng làm điều đó. Các tập đoàn đầu tư bất động soi keo bong da hom nay world cup cũng là một túi hỗn hợp, nhưng các tập đoàn đầu tư bất động soi keo bong da hom nay world cup được đầu tư vào các công ty có cơ sở quản lý vững chắc, như các công ty lớn trong ngành bất động soi keo bong da hom nay world cup và xây dựng, có thể được cho là có độ tín dụng cao.