Lần trước, chúng tôi đã nói về bảo mật tài keo bong da hom nay (ABS), một keo bong da hom nay phẩm điển hình của chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay. Lần này chúng ta sẽ thảo luận về những ưu và nhược điểm của chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay. Những tác động nào sẽ chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay đối với các công ty? Chúng tôi cũng sẽ giải thích những nhược điểm của chứng khoán hóa, nói cách khác, cho dù có trường hợp nó không phù hợp với chứng khoán hóa.

Ưu điểm lớn nhất là mất cân bằng

Người ta nói rằng lợi ích lớn nhất của chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay là không cân bằng. Sự mất cân bằng là gì? Những người quen thuộc với chủ đề này, viết tắt nó là "Off Rose, Off Rose". Tất nhiên, không có kỳ nghỉ theo nghĩa là màu hồng.

Thuật ngữ "cân bằng" ở đây đề cập đến bảng cân đối kế toán (bảng cân đối kế toán) và "tắt" có nghĩa là loại bỏ nó. Xóa một cái gì đó khỏi bảng cân đối kế toán. Khi nói đến chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay, đó là về việc loại bỏ bất động keo bong da hom nay (= tài keo bong da hom nay) khỏi bảng cân đối kế toán.

Tại sao xóa bất động keo bong da hom nay khỏi bảng cân đối kế toán? Trong cột đầu tiên này, tôi đã thảo luận về cách giảm các tài keo bong da hom nay rủi ro như cổ phiếu và bất động keo bong da hom nay sẽ làm tăng giá trị của công ty. Để tăng giá trị của công ty, bạn cần phát triển sức chịu đựng quản lý tạo ra nhiều lợi nhuận hơn với ít tài keo bong da hom nay hơn và sau đó chứng minh điều này với các cổ đông của bạn (= nhà đầu tư) và khiến họ được đánh giá.

Kế toán giá trị thị trường được giới thiệu từ năm tài chính kết thúc vào tháng 3 năm 2001. Mục đích là tính toán chính xác số lượng tài keo bong da hom nay do một công ty nắm giữ bằng cách chuyển đổi tài keo bong da hom nay với sự biến động của giá, như cổ phiếu và bất động keo bong da hom nay, thành giá mới nhất. Điều này là do quốc tế hóa các hoạt động của công ty đã dẫn đến nhu cầu về các tiêu chuẩn toàn cầu trong các hệ thống kế toán. Nếu các điều kiện thị trường cho cổ phiếu và bất động keo bong da hom nay đã giảm, chúng tôi sẽ phản ánh số tiền đó và phản ánh sự suy giảm tài keo bong da hom nay trên bảng cân đối kế toán của chúng tôi.

Điều này sẽ tăng cường chuyển động để tránh phản ánh các tài keo bong da hom nay có nguy cơ rơi trên bảng cân đối kế toán càng nhiều càng tốt. Do đó, các biện pháp cân bằng để ngăn chặn tài keo bong da hom nay được ghi nhận đã thu hút sự chú ý và chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay, nơi tài keo bong da hom nay được bán hoặc chuyển nhượng, đã được coi là phương pháp tốt nhất.

Các công ty nhằm mục đích hoạt động càng ít tài keo bong da hom nay càng tốt. Không quá lời khi nói rằng trong những năm gần đây, hầu hết các tòa nhà trụ sở của các công ty đã được xây dựng tại các trung tâm đô thị có giá trị tài keo bong da hom nay cao đã được chứng khoán hóa. Ngay cả khi tòa nhà trụ sở chính được chứng khoán hóa và bán hoặc chuyển nhượng, việc quản lý nó là hiệu quả hơn bằng cách ký một thỏa thuận cho thuê và tiếp tục sử dụng nó.

Việc xử lý các khoản nợ xấu của các tổ chức tài chính xảy ra sau khi nền kinh tế bong bóng sụp đổ được thực hiện thông qua quá trình cân bằng này. Chúng tôi quyết định thực hiện khấu hao trực tiếp, phân tách các yêu cầu cho vay đã trở nên khó hoàn trả từ bảng cân đối kế toán, và sau đó xóa chúng khỏi các cuốn sách để tăng tốc độ lành mạnh của quản lý ngân hàng. Đây được gọi là từ bỏ nợ, nhưng cần nhớ rằng nhiều công ty đã mất các khoản vay kể từ đó đã ở trong một tình huống khủng hoảng, như phá keo bong da hom nay.

Lợi ích lớn nhất của chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay là mất cân bằng

Nhược điểm là chi phí do các cơ chế phức tạp

Nhược điểm của chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay nằm ở sự phức tạp của cơ chế của nó. Khi được xem là gây quỹ, một khoản vay thường xuyên là mối quan hệ tương đối giữa công ty vay và ngân hàng. Trong trường hợp cổ phiếu và trái phiếu được tăng từ thị trường, công ty chứng khoán sẽ chiếm lấy tất cả mọi thứ.

Tuy nhiên, khi chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay, sự phức tạp của hệ thống có nghĩa là có nhiều bên liên quan và chi phí (hoa hồng) phát sinh. Ngoại trừ các công ty (người khởi tạo) muốn chứng khoán hóa, các trung gian được thực hiện bởi SPV (các công ty mục đích đặc biệt), ngân hàng tin cậy, công ty phục vụ và các công ty chứng khoán là người sắp xếp. Vì những người chơi này sẽ ký hợp đồng với nhau, chi phí trước khi họ có thể được chứng khoán hóa sẽ có thể so sánh được.

Ví dụ: khi bạn đang cố gắng chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay, bạn sẽ quyết định khung để thực hiện nó. Đó là nơi người chơi tham gia sẽ được quyết định. Tiếp theo, chúng tôi yêu cầu các chuyên gia như kiến ​​trúc sư, thẩm định viên bất động keo bong da hom nay, luật sư, kế toán thuế để điều tra giá trị đầu tư của một tài keo bong da hom nay bất động keo bong da hom nay được chứng khoán hóa, để điều tra tài keo bong da hom nay, để xem liệu có bất kỳ vấn đề pháp lý nào không. Sẽ có các khoản phí như điều tra và phí thẩm định.

Đăng ký công ty cũng được yêu cầu thiết lập SPV. Nếu bạn chịu trách nhiệm về các thủ tục và thông báo, bạn cũng sẽ bị tính phí. Phí quản lý cũng được tính cho những người sắp xếp như các công ty chứng khoán có thể tổ chức các nhiệm vụ phức tạp này. Ngay cả khi các chi phí này được chi tiêu, chứng khoán hóa chỉ có thể được thực hiện nếu xác định rằng tài trợ có thể gây quỹ đủ để đáp ứng chi phí.

Điều này cũng có thể được nói cho các nhà đầu tư. Sự phức tạp của chứng khoán hóa làm cho các quyết định đầu tư trở nên khó khăn. Với chứng khoán được hỗ trợ bởi tài keo bong da hom nay (ABS), bạn có thể có xếp hạng từ một cơ quan xếp hạng, nhưng điều này không thể được sử dụng làm cơ sở để xác định tình huống.

Nếu tài keo bong da hom nay bị chứng khoán hóa là một tòa nhà người thuê, có thể thuê một cách an toàn và an toàn như thu nhập thường xuyên? Các nhà đầu tư không thể truy cập tài keo bong da hom nay trực tiếp để điều tra. Bạn chỉ có thể đánh giá dựa trên thông tin có trong hướng dẫn của keo bong da hom nay phẩm (Bản cáo bạch).

Ngoài ra, đây có thể không phải là bất lợi, nhưng có nhiều trường hợp kiến ​​thức và hiểu biết về chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay không nhất thiết phải tiến triển giữa những người chơi liên quan, vì vậy chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay thường mất một khoảng thời gian đáng kể. Ví dụ, khi chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay ở khu vực nông thôn, ngay cả trong số các tổ chức tài chính khu vực, những người nên là nhà lãnh đạo của bất động keo bong da hom nay, vẫn còn thiếu kiến ​​thức về chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay.

Giới hạn trong việc tạo ra lợi nhuận

Tất nhiên, một bất lợi khác là chứng khoán hóa chỉ có thể được giới hạn ở bất động keo bong da hom nay có lợi nhuận. Bất động keo bong da hom nay duy nhất có thể được chứng khoán hóa là một cái gì đó có giá trị hoặc có lợi nhuận. Miễn là chỉ là đất hoặc tòa nhà, không phải lúc nào cũng có thể chứng khoán hóa bất cứ điều gì. Vì nó được bán hoặc chuyển nhượng, chứng khoán hóa không thể được thực hiện trừ khi đó là một bất động keo bong da hom nay hấp dẫn mà chỉ mang lại cho người mua. Ngay cả khi đất không mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư được chứng khoán hóa, họ sẽ không được nhìn hoặc mua, vì vậy chúng không thể được chứng khoán hóa.