Cách chúng ta nghĩ về đất đã thay đổi

Đất từng là một tài keo bong da wc chỉ bằng cách giữ nó. Nếu tôi có đất xứng đáng, tôi có thể sử dụng nó làm tài keo bong da wc thế chấp để nhận khoản vay từ ngân hàng. Tuy nhiên, một khi nền kinh tế bong bóng sụp đổ và thần thoại đất đai sụp đổ, đất đai không còn là một tài keo bong da wc đáng để nắm giữ, và ngược lại, nó đã trở thành một tài keo bong da wc đôi khi có nguy cơ giảm giá trị của nó. Các công ty đã bị buộc phải chuyển từ "quản lý miễn phí", liên quan đến việc nắm giữ bất động keo bong da wc và thực hiện các hoạt động của công ty, sang "quản lý miễn phí", và cách suy nghĩ của họ về đất đai đã thay đổi đáng kể. Đối với nhiều công ty, đất đã thay đổi so với những gì họ nên sở hữu và những gì họ nên tách biệt.

Việc giới thiệu kế toán suy yếu cũng đã dẫn đến một sự thay đổi trong cách nắm giữ bất động keo bong da wc. Từ tháng 4 năm 2005, các công ty sở hữu các tài keo bong da wc cố định như đất đai hoặc tòa nhà đã được yêu cầu ghi lại sự suy giảm (suy giảm) là một tổn thất phi thường nếu họ xác định rằng giá trị của tài keo bong da wc cố định đang giảm so với thời gian mua lại. Trong kế toán suy yếu, số tiền đã giảm sẽ không được coi là chi phí cho các mục đích thuế. Trong trường hợp đó, tôi bắt đầu muốn bán nó và ghi lại nó như một mất mát, làm giảm nguy cơ nắm giữ đất.
Ngoài ra, chúng tôi hiện đang ở trong thời đại mà các công ty có thể tăng danh tiếng bằng cách tăng lợi nhuận với ít vốn (tài keo bong da wc) và tư duy công ty đang được phát triển ngăn chặn tài keo bong da wc cố định được nắm giữ càng nhiều càng tốt. ROA (tổng lợi nhuận trên tài keo bong da wc) và ROE (lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu của cổ đông) đã thu hút sự chú ý. Những thay đổi trong môi trường kinh doanh đã dần thay đổi cách chúng ta nghĩ về quyền sở hữu đất đai và chúng ta đang bước vào một kỷ nguyên nơi các công ty đang từ bỏ tài keo bong da wc của họ.

Lighten Off Balance

Nếu bạn bán các tài keo bong da wc cố định như đất đai hoặc tòa nhà, các tài keo bong da wc trên bảng cân đối kế toán (bảng cân đối kế toán = b/s) sẽ bị xóa tương ứng. Ngay cả khi lợi nhuận vẫn không thay đổi, nếu tài keo bong da wc giảm, chúng vẫn hoạt động hiệu quả. Bởi vì bạn đang kiếm được nhiều lợi nhuận hơn với ít vốn hơn. Kiếm được nhiều lợi nhuận hơn với ít vốn hơn. Do đó, nó có nghĩa là "loại bỏ" các tài keo bong da wc khỏi B/s, có nghĩa là sự mất cân bằng. Tuy nhiên, đất đai và các tòa nhà không dễ bán. Do đó, thay vì chỉ đơn giản là bán, một phương thức chứng khoán hóa xuất hiện, trong đó bất động keo bong da wc được keo bong da wc xuất nhỏ hơn và nhiều nhà đầu tư mua nó dưới dạng chứng khoán.

Có cả khía cạnh tài trợ và hoạt động

Chứng khoán hóa bất động keo bong da wc có hai khía cạnh: tăng tiền và vận hành chúng. Về mặt mua sắm, lợi thế là bạn có thể gây quỹ với chi phí thấp hơn. Thông thường, trong trường hợp các khoản vay ngân hàng, đất được coi là tài keo bong da wc thế chấp, nhưng các công ty thường nhận được khoản vay bằng khả năng tín dụng của riêng họ (khả năng trả nợ). Tuy nhiên, trong trường hợp chứng khoán hóa, các quỹ được huy động thông qua lợi nhuận của chính tài keo bong da wc, chẳng hạn như đất đai hoặc tòa nhà. Do đó, ngay cả khi hiệu suất kém, nếu giá trị của tài keo bong da wc bạn nắm giữ cao, bạn có thể huy động nhiều tiền hơn. Nhân tiện, các khoản vay được thực hiện thông qua tính tín dụng của một công ty được gọi là tài chính của công ty và các khoản vay được thực hiện thông qua tài keo bong da wc như một phương tiện được gọi là tài trợ tài keo bong da wc.

Ngoài ra, vì nó nhỏ hơn, nó có thể gây quỹ từ nhiều nhà đầu tư, giúp giảm rủi ro. Để bán một tài keo bong da wc có giá trị cao, bạn phải tìm một số nhà đầu tư với số lượng lớn quỹ mua lại, nhưng chứng khoán hóa làm giảm đầu tư trên mỗi đơn vị và cho phép nhiều nhà đầu tư mua nó.

Khía cạnh quản lý đề cập đến chứng khoán hóa bất động keo bong da wc từ quan điểm của một nhà đầu tư, nhưng việc giảm quy mô này là lợi ích lớn nhất cho các nhà đầu tư. Có một giới hạn về cách các nhà đầu tư cá nhân có thể đầu tư vào bất động keo bong da wc. Mặc dù có những căn hộ và nhà chung cư để đầu tư, đầu tư vào người thuê văn phòng lớn và các cơ sở thương mại là hầu như không thể đối với các nhà đầu tư cá nhân thông thường. Tuy nhiên, chứng khoán hóa đã làm cho nó có thể, và công bố thông tin đã tiến triển, và rủi ro đầu tư cũng đã giảm so với trước đó.

Có ba loại

1. (1) Loại thanh lý tài keo bong da wc
2. (2) Loại quản lý tài keo bong da wc
3. (3) Loại phát triển

Có ba loại chứng khoán hóa bất động keo bong da wc.
Loại thanh lý tài keo bong da wc là một hệ thống trong đó chủ sở hữu bất động keo bong da wc chuyển bất động keo bong da wc cho một SPC (công ty mục đích đặc biệt) và các vấn đề SPC và bán keo bong da wc phẩm chứng khoán hóa cho các nhà đầu tư thông qua các công ty chứng khoán hóa và gây quỹ. Đây được cho là hình thức phổ biến nhất của một công ty khi chứng khoán hóa tòa nhà trụ sở của mình. Việc tiếp tục sử dụng một tòa nhà sau khi nó được chứng khoán hóa được gọi là "bán hàng và cho thuê".

Loại quản lý tài keo bong da wc là một hệ thống trong đó các quỹ được huy động lần đầu tiên từ các nhà đầu tư, sau đó biến chúng thành tiền, và đầu tư và quản lý vào bất động keo bong da wc. "J-reit" (ủy thác đầu tư bất động keo bong da wc) là một ví dụ điển hình. Và gần đây, số lượng chứng khoán hóa bất động keo bong da wc dựa trên phát triển đã trở nên phổ biến hơn. Tài keo bong da wc được phát triển bởi một SPC và được thuê cho một công ty cụ thể sau khi hoàn thành, và có thể được tìm thấy trong các siêu thị nói chung và các cơ sở thương mại lớn ở vùng ngoại ô. Có thể xem xét rằng các loại chất lỏng tài keo bong da wc bao gồm mọi thứ, loại quản lý tài keo bong da wc bao gồm tiền và các loại phát triển bao gồm người mua.