Chứng khoán hóa bất động sản liên quan đến nhiều người chơi làm việc để nhận ra mục tiêu của họ, nhưng do bản chất của hệ thống, người ta nói rằng có một rủi ro cấu trúc về xung đột lợi ích.

xung đột lợi ích là gì

Xung đột lợi ích đề cập đến thực tế là một hành động vừa có lợi nhuận và bất lợi. Ví dụ, giám đốc của một keo bong da hom nay ty bán đất thuộc sở hữu của một keo bong da hom nay ty với số tiền cao hơn giá đất. Giám đốc sẽ kiếm được nhiều lợi nhuận hơn, nhưng đối với keo bong da hom nay ty, nó sẽ dẫn đến tổn thất cho keo bong da hom nay ty khi mua bất động sản với giá không keo bong da hom nay bằng. Đây là một lợi nhuận cho các giám đốc và một bất lợi cho keo bong da hom nay ty.

Các ngành keo bong da hom nay nghiệp hiện đại đã trở nên tinh vi và phân mảnh hơn, và nhiều keo bong da hom nay ty đã trở thành các keo bong da hom nay ty liên kết dưới chiếc ô của họ. Khi một nhiệm vụ nhất định được chia thành các tác vụ riêng biệt hoặc các tác vụ liên quan hoặc các tác vụ liên quan được tạo ra, các keo bong da hom nay ty con đáp ứng nhiệm vụ này được tạo ra từng người khác. Theo cách này, các keo bong da hom nay ty lớn sẽ có nhiều keo bong da hom nay ty con theo chiếc ô của họ và sẽ mở rộng kinh doanh. Do đó, các định dạng giao dịch sẽ trở nên đa dạng hơn và lợi ích sẽ trở nên phức tạp.
Trong quá trình tăng trưởng này cho một keo bong da hom nay ty, xung đột lợi ích có thể có xu hướng không được chú ý và thường bị bỏ qua. Tuy nhiên, xung đột lợi ích có thể gây ra một đòn lớn đối với các keo bong da hom nay ty liên quan, chẳng hạn như mất uy tín. Nếu có bất kỳ sự tiếp xúc hoặc nghi ngờ, tính liên tục kinh doanh sẽ trở nên nghiêm trọng hơn. Đó là lý do tại sao nó là rủi ro quản lý hiệu quả nhất.

Rủi ro ẩn nấp trong các doanh nghiệp chứng khoán hóa với nhiều bên liên quan

Chứng khoán hóa bất động sản là một keo bong da hom nay cụ tài chính bán bất động sản vào chứng khoán nhỏ cho các nhà đầu tư và đạt được mục tiêu của những người muốn gây quỹ và những người muốn quản lý chúng.
Thiết lập một keo bong da hom nay ty mục đích đặc biệt (SPC) hoặc thành lập REIT để thực hiện mục đích của nó. Tuy nhiên, SPC là một keo bong da hom nay ty giấy không có nhân viên và REIT của Nhật Bản (J-reit) không phải là một cấu trúc giống như keo bong da hom nay ty như Mỹ và không có người quản lý. Chứng khoán hóa bất động sản sử dụng các tổ chức không đầy đủ để đạt được các mục tiêu của họ như gây quỹ và quản lý tiền, vì vậy nhiều người tham gia được yêu cầu chia sẻ vai trò của họ để sử dụng điều này như một sinh vật sống. Hơn nữa, chứng khoán hóa bất động sản là một doanh nghiệp có lịch sử tương đối ngắn, vì vậy không có nhiều người thực hiện vai trò phụ của họ. Kinh doanh chứng khoán hóa, giống như hầu hết các doanh nghiệp, được hưởng những lợi ích của quy mô. Do đó, bất kể bạn tham gia vào ngành nào, các keo bong da hom nay ty tư bản sẽ có thể phát triển doanh nghiệp của họ ở một vị trí thuận lợi. Chứng khoán hóa bất động sản theo nghĩa đen nhắc nhở chúng ta rằng hai ngành keo bong da hom nay nghiệp có liên quan mạnh mẽ: "Bất động sản" và "Tài chính". Cả hai đều là một loạt các ngành keo bong da hom nay nghiệp và là các ngành keo bong da hom nay nghiệp đại diện dẫn đầu ngành keo bong da hom nay nghiệp.

Đặc biệt, chứng khoán hóa, đã phát triển như một keo bong da hom nay cụ đầy hứa hẹn để gây quỹ, sẽ liên quan đến nhiều người chơi trong ngành tài chính. Có những ngân hàng cho vay các khoản tiền để có được bất động sản có thể chứng khoán hóa và các ngân hàng tin tưởng làm cho bất động sản nhỏ hơn và phát hành lợi ích có lợi (chứng khoán). Người sắp xếp quản lý chứng khoán hóa, từ việc chuẩn bị chứng khoán hóa đến ban hành chứng khoán hóa và lợi nhuận cổ tức chủ yếu là vai trò của một keo bong da hom nay ty chứng khoán hóa, và keo bong da hom nay việc của một người quản lý tài sản là mua và quản lý bất động sản, được xử lý bởi một keo bong da hom nay ty quản lý tài sản (keo bong da hom nay ty quản lý tài sản = AM keo bong da hom nay ty). Ở Nhật Bản, có các nhóm Megabank và các nhóm chứng khoán lớn có các ngân hàng, ngân hàng tin cậy, keo bong da hom nay ty chứng khoán và các keo bong da hom nay ty AM trong các nhóm của họ. Tất nhiên, mỗi keo bong da hom nay ty thuộc cùng một nhóm, nhưng đang sử dụng các quy tắc nghiêm ngặt của riêng mình để duy trì các phân vùng thông tin phù hợp (tường lửa) và loại bỏ xung đột lợi ích. Điều này là do ngành tài chính là một loại keo bong da hom nay nghiệp nơi các keo bong da hom nay ty vốn khổng lồ thu thập, và có nguy cơ bị lạm dụng các vị trí ưu tiên. Trong một doanh nghiệp chứng khoán hóa, có thể người chơi thuộc cùng một nhóm tài chính sẽ độc quyền một doanh nghiệp chứng khoán hóa, nhưng trong những trường hợp như vậy, mỗi người tham gia phải trung thành với quỹ hoặc nhà đầu tư để đảm bảo rằng không có xung đột lợi ích.

sự chú ý đặc biệt được trả cho J-reit

J-reit dường như đặc biệt ý thức về xung đột lợi ích. Điều này không phải là hiếm đối với chủ sở hữu bất động sản (chủ nợ ban đầu, nhà tài trợ) và nhà điều hành REIT được liệt kê là cùng một nhóm keo bong da hom nay ty. Ví dụ: giả sử rằng chủ sở hữu (nhà tài trợ) của keo bong da hom nay ty bất động sản, X △ Co., Ltd., có một keo bong da hom nay ty REIT liên quan, "Tập đoàn đầu tư X." keo bong da hom nay ty dự định bán bất động sản mà họ sở hữu cho một tập đoàn đầu tư (= REIT) với giá cao hơn để gây quỹ và sử dụng nó làm tiền cho các doanh nghiệp mới. REIT hy vọng sẽ mua bất động sản với giá rẻ hơn để cung cấp cho các nhà đầu tư lợi nhuận tốt hơn. Nó tốt miễn là REIT duy trì sự độc lập của họ từ keo bong da hom nay ty mẹ của họ, nhưng nếu họ cố gắng thậm chí có một chút cảm thông cho ý định của họ, một cuộc xung đột lợi ích sẽ phát sinh.

J-reit là một hệ thống thuận tiện được tạo ra để hồi sinh chứng khoán hóa bất động sản. Do đó, tất cả các keo bong da hom nay việc đưa cơ chế này vào chuyển động và trả lại cổ tức cho các nhà đầu tư phụ thuộc vào các bên ngoài. Trong J-reit, các nhà tài trợ và tập đoàn đầu tư, và trong các chương trình chứng khoán hóa, người khởi tạo và người chơi khác nhau vận hành SPC đang cố gắng xây dựng các mối quan hệ phù hợp với nhau và để đảm bảo rằng mỗi người chơi phải đảm bảo tuân thủ kỹ lưỡng (luật và quy định) và tăng cường kiểm soát nội bộ để các nhà đầu tư không bị bất lợi.