Hiểu lịch sử của J-reit

J-reit là người chơi đại diện của chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay. Sê -ri này là thứ 4 "Bạn không thể hỏi về", chúng ta hãy xem xét kỹ hơn các chi tiết.

Vấn đề về các khoản nợ xấu trong các ngân hàng đang bắt đầu với

Có nhiều lý thuyết khác nhau về năm khi bong bóng vỡ bắt đầu, nhưng sẽ hợp lý khi xem xét nó là năm 1991 sau khi thông báo do Bộ Tài chính (vào thời điểm đó) vào tháng 3 năm 1990, "Quy định về tổng số các khoản vay bất động keo bong da h么m nay."

Khi nền kinh tế bong bóng đang bùng nổ, có một sự bùng nổ phát triển đất chưa từng có và các ngân hàng có thể thực hiện các khoản vay đáng kể, cả cá nhân và cá nhân, miễn là họ có bất động keo bong da h么m nay. Trong khoảng thời gian này, các ngân hàng đã giao dịch với "các khoản vay trực tiếp". Đây là khoản vay thẻ tín dụng cho phép bạn sử dụng tiền của mình một cách tự do, sử dụng nhà làm tài keo bong da h么m nay thế chấp. Khoản vay, được bảo đảm bởi chủ sở hữu của một ngôi nhà, là tài keo bong da h么m nay thế chấp cho một thế chấp, cũng là một biểu tượng của bong bóng ngân hàng.

Các khoản vay được bảo đảm sử dụng đất đã trở nên muộn, khó khăn hoặc không thể do giá đất giảm do sự sụp đổ của nền kinh tế bong bóng và trở thành một khoản nợ tồi tệ. Nếu giá đất giảm, vùng đất họ đã lấy làm tài keo bong da h么m nay thế chấp sẽ không được bán và các ngân hàng sẽ không còn có thể thu được số tiền họ cho vay. Năm 1993, chính phủ kêu gọi đầu tư từ nhiều ngân hàng và thành lập một tổ chức có tên là Tổ chức mua hàng chung. Yêu cầu cho vay bị cháy đã được bán cho cơ quan và khoản lỗ khi bán, đó là sự khác biệt giữa giá mua và số tiền yêu cầu cho vay, có lợi thế là có thể đối phó với các khoản lỗ miễn thuế. Điều này dẫn đến việc Ngân hàng đưa ra các khoản nợ xấu cho kế toán và xử lý chúng.

Một khoản nợ xấu khác "Jusen"

Nhiều người có thể đã quên nó bây giờ, nhưng vấn đề Jyusen cũng là thách thức lớn nhất trong việc đối phó với các khoản nợ xấu. Jusen là viết tắt của Công ty Chuyên gia Tài chính Nhà ở. Có bảy công ty lớn, và nó được thành lập theo cách cạnh tranh với các ngân hàng đô thị, ngân hàng ủy thác, ngân hàng tín dụng dài hạn, ngân hàng địa phương, bảo hiểm nhân thọ và hợp tác xã nông nghiệp. Ngân hàng của nhà đầu tư đã thành lập một công ty riêng biệt, nói rằng đó sẽ là một rủi ro lớn khi tự xử lý các khoản vay nhà ở, đó là các khoản vay dài hạn cá nhân, tự nó.
Jusen đã xử lý các khoản thế chấp theo nghĩa đen vào những năm 1970 khi nó mới bắt đầu. Tuy nhiên, trong thời kỳ tăng trưởng kinh tế cao, nhu cầu đối với chủ nhà tăng lên khi thu nhập cá nhân tăng lên và doanh số của các khoản vay JSEN cũng tăng lên. Khi các ngân hàng nhìn thấy điều này, họ bắt đầu xử lý các khoản thế chấp của riêng họ, và Jousen bắt đầu tìm cách phát triển đất đai của riêng họ. Jusen, nơi đã trở thành một phần của sự phát triển bất động keo bong da h么m nay, kể từ đó đã sụp đổ sau nền kinh tế bong bóng, và đã sụp đổ hết lần này đến lần khác và biến mất. Giống như các ngân hàng, vùng đất họ đã lấy làm tài keo bong da h么m nay thế chấp không thể được bán, vì vậy vào năm 1996, một tổ chức có tên là Tổ chức mua tín dụng tài chính nhà ở đã được thành lập.

Tôi sẽ tắt chủ đề, nhưng các ngân hàng cũng đã bắt đầu các khoản vay thẻ tín dụng của riêng họ, đây là một vấn đề gần đây, khi Jingsen đang bước vào một mùa phát triển. Vào những năm 1970, các ngân hàng đô thị và địa phương đã sử dụng các khoản vay thẻ tín dụng cho người gửi tiền. Đây là một cách tiếp cận thông cảm với các khoản vay tiêu dùng từ các công ty tài chính tiêu dùng, đã bắt đầu cải thiện hoạt động kinh doanh của họ vào thời điểm đó. Tuy nhiên, nếu số tiền họ cho mượn không được hoàn trả một cách trơn tru, họ phải thu thập nó và các ngân hàng không được sử dụng để thu tiền dần rút khỏi thị trường. Khoản vay thế chấp đã thành công với quyết tâm mạnh mẽ để mở rộng hiệu quả kinh doanh của mình, nhưng các khoản vay tiêu dùng đã không thành công. Cảm giác như Thời báo đã trôi qua kể từ thời điểm đó đã trôi qua từ 40 năm, khi các khoản vay thẻ tín dụng đã phát triển thành một doanh nghiệp hỗ trợ doanh thu ngân hàng.

Các biện pháp hỗ trợ đầy đủ để ngăn chặn sự sụp đổ tài chính

Trong thế giới tài chính, hai công đoàn tín dụng đã kiếm được một lượng lớn các khoản vay gian lận cho các công ty phát triển đầu tư bất động keo bong da h么m nay vào năm 1994 đã phá keo bong da h么m nay, và Ngân hàng Tokyo Kyodo được thành lập để đối phó với việc phá keo bong da h么m nay. Điều này sau đó đã được sáp nhập với Tổ chức Mua Biên lai Tài chính Nhà ở, Tổ chức xử lý nợ xấu của Jusen, và trở thành Cơ quan Hòa giải và Bộ sưu tập.

Một số thuộc tính mà các ngân hàng đã sử dụng làm tài keo bong da h么m nay thế chấp chưa thể bán. Vì vậy, vào năm 1994, các cơ quan tài chính đã giúp các ngân hàng thành lập một công ty con có thể được bán đấu giá cho chính họ. Năm 1999, Đạo luật Dịch vụ được thành lập, cho phép thành lập các công ty chuyên gia quản lý và thu thập các yêu cầu tiền tệ. Người phục vụ được ngân hàng giao để thu các khoản phải thu. Nói một cách đơn giản, đó là một cơ quan thu thập. Các công ty phục vụ thực hiện giải quyết nợ, nhưng vì đây là một công việc duy nhất cho các luật sư, các công ty phục vụ được yêu cầu phải có ít nhất một luật sư trên tàu làm giám đốc, và các tiêu chuẩn nghiêm ngặt đã được thiết lập với số vốn tối thiểu từ 500 triệu yên trở lên. Điều này là để loại bỏ cái gọi là lực lượng chống đối xã hội.

Nói cách khác, chính phủ đã chuẩn bị để đảm bảo rằng các ngân hàng có thể bán tài keo bong da h么m nay thế chấp một cách nhanh chóng và đã hỗ trợ họ thu hồi nghiêm trọng ngay cả các khoản vay đã trở thành các khoản nợ xấu. Quyết định được đưa ra để đảm bảo rằng các chính sách này là một biện pháp không thể tránh khỏi để ổn định hệ thống tài chính.

"Đạo luật thanh lý tài keo bong da h么m nay" di chuyển bất động keo bong da h么m nay không bán được

Các khoản nợ xấu của ngân hàng làm sạch và các khoản nợ xấu của Jusen. Cuối những năm 1990 chứng kiến ​​bất động keo bong da h么m nay mặn của nó và suy thoái kinh tế đã kéo dài. Một giải pháp cho điều này là để hồi sinh thị trường bất động keo bong da h么m nay. Năm 1995, Đạo luật kinh doanh chung bất động keo bong da h么m nay được ban hành để phát triển những người chơi mới, những người sẽ giảm bất động keo bong da h么m nay và bán nó dưới dạng keo bong da h么m nay phẩm đầu tư, để đảm bảo giao dịch thịnh vượng. Với việc thực thi luật này, một hệ thống đã được thành lập trong đó các công ty bất động keo bong da h么m nay và các chuyên gia giao dịch bất động keo bong da h么m nay khác quản lý tài keo bong da h么m nay từ các nhà đầu tư và phân phối doanh thu. Năm 1998, Đạo luật về hóa thanh lý tài keo bong da h么m nay được chỉ định bởi các công ty có mục đích được chỉ định, Đạo luật Thanh lý tài keo bong da h么m nay (hoặc Đạo luật SPC) được chỉ định, đã được ban hành, tạo ra cấu trúc xương của doanh nghiệp chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay.

Năm 2000, Đạo luật ủy thác đầu tư (Đạo luật về ủy thác đầu tư và các tập đoàn đầu tư) đã được ban hành, và năm sau đó, một đạo luật đã được sửa đổi để dỡ bỏ lệnh cấm ủy thác đầu tư bất động keo bong da h么m nay, dẫn đến việc tạo ra J-Reit.

Chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay bắt đầu như một phương tiện xử lý sớm các khoản nợ xấu của các ngân hàng. Ban đầu, để tránh thất bại của ngân hàng, nhiều biện pháp hỗ trợ đã được thực hiện, chẳng hạn như loại bỏ các yêu cầu cho vay đã trở thành các khoản nợ xấu từ các cuốn sách và thay thế việc nắm giữ đất đã được bảo đảm với một tổ chức khác. Biện pháp hỗ trợ lớn nhất là việc giới thiệu các quỹ công cộng, nhưng chỉ đơn giản là đổ tiền vào quản lý của ngân hàng sẽ không trở lại bình thường. Đây là cách chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay đã được phát triển.