Trong chứng khoán hóa bất động keo bong da euro hom nay, một thẩm định của một thẩm định viên bất động keo bong da euro hom nay là bắt buộc khi có được hoặc chuyển nhượng bất động keo bong da euro hom nay. Việc định giá của bất động keo bong da euro hom nay được bảo hiểm dẫn đến một đánh giá về chứng khoán hóa tổng thể. Lần này, chúng tôi sẽ suy nghĩ về thẩm định bất động keo bong da euro hom nay.

Đánh giá công bằng và công bằng là cần thiết với bảo vệ nhà đầu tư là ưu tiên chính

Chứng khoán hóa bất động keo bong da euro hom nay liên quan đến việc bán và gây quỹ Chứng khoán được tạo ra bằng cách giảm thiểu bất động keo bong da euro hom nay cho các nhà đầu tư. Chứng khoán thụ hưởng chứng khoán hóa là các keo bong da euro hom nay phẩm tài chính giống như cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp, nhưng ngoại trừ các ủy thác đầu tư bất động keo bong da euro hom nay được liệt kê như J-Reit, họ không được tích cực mua và bán ở thị trường công cộng. Hơn nữa, giá thực tế khác nhau tùy thuộc vào khu vực và giá thực tế bị ảnh hưởng rất nhiều bởi mối quan hệ cung và cầu. Bất động keo bong da euro hom nay là một keo bong da euro hom nay phẩm cá nhân cao và có thể được coi là một tài keo bong da euro hom nay đầu tư có hoàn cảnh độc đáo. Mặt khác, chứng khoán hóa bất động keo bong da euro hom nay có những người gây quỹ và nhà đầu tư ở mặt trước, và đằng sau hậu trường có nhiều bên liên quan có mối liên hệ chặt chẽ với giá của tài keo bong da euro hom nay mục tiêu được chứng khoán hóa, chẳng hạn như SPC (công ty mục đích đặc biệt), cơ quan chính của chứng khoán hóa và ngân hàng cho vay bất động keo bong da euro hom nay. Do đó, trong chứng khoán hóa bất động keo bong da euro hom nay, giá cả công bằng và công bằng được yêu cầu bởi các chuyên gia ưu tiên bảo vệ nhà đầu tư.

Bây giờ, thẩm định bất động keo bong da euro hom nay sẽ được thực hiện bởi một thẩm định viên bất động keo bong da euro hom nay có trình độ quốc gia theo "các tiêu chuẩn đánh giá thực sự" do Bộ đất, cơ sở hạ tầng, vận tải và du lịch đặt ra. Có ba loại phương pháp định giá: phương pháp chi phí, phương pháp so sánh trường hợp giao dịch và phương pháp trả lại doanh thu. Phương pháp chi phí là một phương pháp xác định chi phí bao nhiêu (được gọi là chi phí của việc tái mua lại) để xây dựng lại bất động keo bong da euro hom nay. Tiếp theo, chúng tôi sẽ mất giá và ước tính sự suy giảm theo thời gian sau khi xây dựng. Việc so sánh các trường hợp giao dịch liên quan đến việc tìm kiếm một số thuộc tính tương tự gần thuộc tính mục tiêu và thực hiện các hiệu chỉnh có tính đến các trường hợp cá nhân. Trong trường hợp đó, giá thị trường sẽ được xác định, ngoại trừ bất kỳ tài keo bong da euro hom nay nào được đưa ra để bán hoặc tài keo bong da euro hom nay đầu cơ. Phương pháp đánh giá doanh thu là phương pháp được sử dụng nhiều nhất để chứng khoán hóa bất động keo bong da euro hom nay. Nó tính toán lượng dòng tiền được tạo ra bởi bất động keo bong da euro hom nay mục tiêu trong tương lai và xác định.

Hình 1: Phương pháp đánh giá cho tiêu chí đánh giá đánh giá bất động keo bong da euro hom nay

Trong chứng khoán hóa, công việc thẩm định rất đa dạng

Trong trường hợp chứng khoán hóa bất động keo bong da euro hom nay, thẩm định viên bất động keo bong da euro hom nay sẽ đánh giá đúng không chỉ người yêu cầu thẩm định SPC, mà còn là nhà đầu tư, xem xét kết quả và biên soạn kết quả trong báo cáo thẩm định. Để lặp lại, có nhiều bên liên quan trong chứng khoán hóa, vì vậy công việc của một thẩm định viên có thể là nhiều mặt. Bất động keo bong da euro hom nay không đi kèm với một thẻ giá, vì vậy nếu một cá nhân hoặc công ty muốn gây quỹ bán hoặc chuyển tài keo bong da euro hom nay sang SPC (nói cách khác, nếu SPC mua tài keo bong da euro hom nay thực tế), tài keo bong da euro hom nay là tài keo bong da euro hom nay mục tiêu phải được đánh giá và hiển thị với số tiền. Hơn nữa, khi SPC mua và chứng khoán hóa bất động keo bong da euro hom nay, đánh giá tài keo bong da euro hom nay thế chấp sẽ được thực hiện cho các khoản vay không đòi lại (một phương thức cho vay giới hạn ở bất động keo bong da euro hom nay đủ điều kiện). Các khoản vay không đòi lại trong chứng khoán hóa đóng vai trò quan trọng trong đánh giá tài keo bong da euro hom nay thế chấp, vì họ không thể buộc chủ sở hữu bất động keo bong da euro hom nay (người khởi tạo) trả nợ ngay cả khi SPC phá keo bong da euro hom nay.

Trong chứng khoán hóa bất động keo bong da euro hom nay, giá bất động keo bong da euro hom nay được xác định bằng cách dự đoán dòng tiền (doanh thu từ thu nhập cho thuê, v.v.) được tạo ra bởi tài keo bong da euro hom nay được đầu tư trong thời gian chứng khoán hóa (từ việc phát hành lợi ích có lợi cho việc mua lại Cuộc điều tra này được gọi là do siêng năng (thẩm định tài keo bong da euro hom nay), và là một công việc chính là một thẩm định viên. Ngoài ra, việc đánh giá bất động keo bong da euro hom nay được yêu cầu tiết lộ thông tin liên quan đến giá hợp lý của bất động keo bong da euro hom nay thực tế trong năm tài chính trong thời gian hoạt động. Khi thẩm định bất động keo bong da euro hom nay được chứng khoán hóa, một thẩm định sẽ yêu cầu thẩm định (ER) được gửi bởi một khách hàng như SPC làm cơ sở để đánh giá.

Khi đánh giá bất động keo bong da euro hom nay được chứng khoán hóa, thẩm định viên sẽ yêu cầu học việc (ER) gửi báo cáo kỹ thuật (ER) từ một khách hàng như SPC làm cơ sở để đánh giá. ER là tập thứ 18 trong cột này.do siêng năng".

Hình 2: Kinh doanh trong chứng khoán hóa các thẩm định viên bất động keo bong da euro hom nay

Có hai cách để trả lại doanh thu: Phương thức DCF và phương thức trả lại trực tiếp

Trước khi chứng khoán hóa trở nên phổ biến, các giao dịch bất động keo bong da euro hom nay thường được thực hiện liên quan đến công chúng. Bất động keo bong da euro hom nay không phải là mục tiêu của đầu tư, mà là mục đích là xây dựng một ngôi nhà hoặc một nhà máy, vì vậy việc mua và bán bất động keo bong da euro hom nay là một định dạng một đối một. Ở đó, các giao dịch được giao dịch đã được thực hiện do quy mô của đất và vị trí tốt, vì vậy phương pháp so sánh trường hợp giao dịch là chính. Tuy nhiên, khi chứng khoán hóa tiến triển, số lượng "bất động keo bong da euro hom nay tổng hợp" bao gồm đất và các tòa nhà tăng lên. Đây là lý do tại sao phương pháp lợi nhuận doanh thu đã được sử dụng rộng rãi. Khi đánh giá bất động keo bong da euro hom nay được chứng khoán hóa bằng phương pháp hoàn trả doanh thu, cần phải áp dụng hai phương pháp: phương thức DCF và phương thức trả lại trực tiếp. DCF là viết tắt của "giảm giá" và là một phương pháp xác định mức độ giá trị của một bất động keo bong da euro hom nay mục tiêu tạo ra thông qua chứng khoán hóa. Theo "Tiêu chuẩn thẩm định về bất động keo bong da euro hom nay được chứng khoán hóa" do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch quy định, khi tính giá doanh thu theo Đạo luật DCF, giải thích về các mục được thẩm định cá nhân, như lợi suất, tỷ lệ chiết khấu, dự báo doanh thu và chi phí trong tương lai là bắt buộc. Dựa trên các tài liệu số này, chúng tôi sẽ tính giá doanh thu và viết nó trong báo cáo thẩm định.

Các mục thu nhập và chi tiêu hành động DCF

Từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch, "Tiêu chí thẩm định về mục tiêu chứng khoán hóa bất động keo bong da euro hom nay"

Tiêu chuẩn thẩm định cho bất động keo bong da euro hom nay được chứng khoán hóa đã được sửa đổi vào năm 2002 và hai luật hoàn trả doanh thu được định vị: "Luật trả lại trực tiếp" và luật DCF này. Theo phương thức hoàn trả trực tiếp, giá bất động keo bong da euro hom nay (giá doanh thu) là doanh thu ròng được tạo ra bởi bất động keo bong da euro hom nay trong một khoảng thời gian chia cho lợi suất hoàn trả. Lợi tức lợi nhuận đề cập đến lợi suất đầu tư thu được từ bất động keo bong da euro hom nay. Ví dụ: nếu bạn đầu tư 10 triệu yên và nhận được lợi nhuận 500.000 yên, thì lợi suất đầu tư của bạn (lợi nhuận lợi nhuận) sẽ là 5%. Để tính toán tính toán, sử dụng dữ liệu cho từng khu vực được công bố bởi các trường hợp giao dịch trong khu vực xung quanh, các công ty bất động keo bong da euro hom nay, v.v. làm tài liệu tham khảo.

Ví dụ, đối với bất động keo bong da euro hom nay có doanh thu hàng năm được ước tính là 2 triệu yên, chi phí là 400.000 yên và lợi nhuận là 5%, doanh thu ròng là 2 triệu yên - 400.000 yên = 1,6 triệu yên. Áp dụng công thức trên, giá bất động keo bong da euro hom nay là 1,6 triệu yên 0,05 = 32 triệu yên.

Tôi sẽ bỏ qua phương pháp DCF vì rất khó tính toán, nhưng đó là một phương pháp giảm giá các dòng tiền trong tương lai và giá dự kiến ​​tại thời điểm bán theo giá hiện tại và sau đó chuyển đổi tổng giá thành giá bất động keo bong da euro hom nay. Điều này có nghĩa là chiết khấu giá trị hiện tại với quan điểm rằng giá trị trong tương lai không được đảm bảo. Nói cách khác, giá cả trong tương lai tại thời điểm này dựa trên ý tưởng rằng chúng sẽ luôn được giảm giá, vì vậy điều này có thể được coi là một ý tưởng rất hợp lý.

Phương pháp DCF ngày càng được thiết lập như một phương pháp đánh giá để xác định giá mua lại thông qua việc mua lại công ty, không chỉ là thẩm định bất động keo bong da euro hom nay chứng khoán hóa. Điều này là do đó là một phương pháp đánh giá tập trung vào giá trị của công ty trong tương lai, chẳng hạn như sức mạnh tổng hợp phát sinh từ việc mua lại.

Chứng khoán hóa bất động keo bong da euro hom nay được thực hiện bởi nhiều bên liên quan và số tiền thu được được phân phối cho một số lượng nhà đầu tư không xác định. Vì lý do này, các thẩm định xác định giá trị của bất động keo bong da euro hom nay mục tiêu, là người chơi chính trong chứng khoán hóa, đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định thành công hoặc thất bại của chứng khoán hóa.