Chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay là một doanh nghiệp tương đối mới. Chúng tôi đã giới thiệu các cơ chế khác nhau để giúp các doanh nghiệp trở nên phổ biến hơn, nhưng lần này chúng tôi sẽ thảo luận về việc tránh thuế kép. Nghe có vẻ hơi khó khăn, nhưng hãy chỉ đơn giản là nghĩ về nó.

Đã kiểm tra để loại bỏ các rào cản vào mục

Thuế kép trong chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay phải chịu thuế doanh nghiệp ở giai đoạn của một thực thể (xe đầu tư) như SPC (công ty mục đích đặc biệt) bảo đảm bất động keo bong da h么m nay mua từ một công ty đầu tư. Điều này sẽ làm giảm giá trị đầu tư vào chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay bằng cách giảm một nửa và số người tham gia doanh nghiệp sẽ giảm. Để loại bỏ các rào cản như vậy để nhập cảnh và thúc đẩy đầy đủ các doanh nghiệp, các biện pháp để tránh thuế kép đã được thực hiện khi tạo ra một hệ thống chứng khoán hóa.

Có hai cách để tránh thuế kép

cách ly phá keo bong da h么m nay là quá trình ngăn chặn các tài keo bong da h么m nay do một công ty nắm giữ trong kinh doanh. Kiểm dịch phá keo bong da h么m nay trong chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay có nghĩa là bảo vệ các chương trình bất động keo bong da h么m nay và chứng khoán hóa được chuyển nhượng khỏi rủi ro phá keo bong da h么m nay.

Trong chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay, tài trợ được huy động thông qua tính tín dụng của bất động keo bong da h么m nay

Có hai cách để tránh thuế kép trong chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay. Sách chuyên ngành về chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay được xếp hàng với một số từ hơi phức tạp, nhưng nói một cách đơn giản, đây là những gì nó là.

1. (1)SPC (phương tiện đầu tư) không được phải chịu thuế (= phương pháp thông qua)
2. (2)SPC sử dụng hầu hết lợi nhuận của họ để cổ tức và bị loại khỏi thuế (= phương thức trả tiền)

(1)Phương pháp chuyển qua kết hợp SPC (Công ty mục đích đặc biệt) và các hiệp hội ẩn danh để tạo ra một hệ thống trong đó các phương tiện đầu tư không phải chịu thuế. Các hiệp hội ẩn danh không phải là "doanh nghiệp", vì vậy họ sử dụng các hình thức hợp đồng theo luật thương mại, trong đó thuế không phát sinh đối với lợi nhuận kinh doanh và tránh thuế. Các doanh nghiệp hiệp hội ẩn danh không công ty sẽ không tạo ra lợi nhuận chịu thuế. Không có lợi nhuận, không có chỗ cho thuế. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nhận được cổ tức từ quan điểm của các thành viên đầu tư vào một hiệp hội ẩn danh, nhưng những cổ tức này bị đánh thuế.

Thu nhập bị đánh thuế là số tiền thu được bằng cách khấu trừ chi phí (chi phí, tổn thất), còn được gọi là lợi nhuận trước thuế. Đối với những người điều hành các doanh nghiệp thuộc một hiệp hội ẩn danh, thông báo thuế cơ bản của công ty quy định rằng cổ tức cho các thành viên có thể được khấu trừ.

Ví dụ: giả sử một hiệp hội ẩn danh kiếm được 2 triệu yên lợi nhuận từ thu nhập cho thuê bất động keo bong da h么m nay và chi phí 1 triệu yên chi phí cần thiết. Trong trường hợp này, cổ tức sẽ là 1 triệu yên. Nếu các chi phí và cổ tức cần thiết được khấu trừ từ lợi nhuận mà Hiệp hội ẩn danh kiếm được là tổn thất, thu nhập và chi tiêu sẽ bằng không. Điều này có nghĩa là không có tài keo bong da h么m nay chịu thuế.

(2)Phương pháp trả tiền là một phương pháp trong đó hơn 90% doanh thu mà một chiếc xe đầu tư kiếm được được sử dụng cho cổ tức. Trong trường hợp của phương pháp trả tiền, đây là một phương pháp loại bỏ hiệu quả mục tiêu thuế, nhưng SPC có thể tránh thuế nếu hơn 90% lợi nhuận của họ được phân bổ cho cổ tức. Đây được gọi là "Quy tắc 90%." Trong chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay, trong hầu hết các trường hợp, các phương pháp thanh toán được sử dụng và người ta nói rằng phần lớn các reits được liệt kê sử dụng 100% lợi nhuận của họ cho cổ tức.

Quy tắc 90% được phép theo Đạo luật Biện pháp Thuế đặc biệt để khấu trừ cổ tức cho các nhà đầu tư nếu đáp ứng các yêu cầu nhất định. Cả hai phương pháp trả tiền và thông qua đều phải chịu thuế cổ tức và các khoản khấu trừ cổ tức không được áp dụng.

Cả hai phương thức đều tạo ra một hệ thống trong đó lợi nhuận trở nên thấp nhất có thể nếu chi phí và cổ tức được khấu trừ từ doanh thu. Tuy nhiên, nếu chi phí không thể được ghi nhận là khấu trừ, sẽ cần nhiều cổ tức hơn và trong một số trường hợp, nó sẽ phải chịu thuế. Nếu chi phí bằng không và cổ tức là 1,6 triệu yên, 400.000 yên sẽ phải chịu thuế và có khả năng thuế doanh nghiệp sẽ được trả sau.

Nó được gọi là ống dẫn

Một trong những chức năng quan trọng của chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay là phân bổ hầu hết các lợi nhuận từ bất động keo bong da h么m nay cho các nhà đầu tư. Hàm này được gọi là ống dẫn. Đây là nền tảng của chứng khoán hóa, giống như "cách ly phá keo bong da h么m nay và giao dịch chính hãng" mà tôi đã đề cập lần trước được thành lập để thực hiện các biện pháp không gây rủi ro mặc định cho các nhà đầu tư. Nói cách khác, nó có thể nói là một chức năng dựa trên quan điểm của phương pháp đầu tư đầu tiên.

Một ống dẫn là, để đặt nó một cách đơn giản, một đường ống. Đây là một thuật ngữ chung cho các đường ống để di chuyển và cung cấp mọi thứ, và trong chứng khoán hóa, đường ống phân phối lợi nhuận được tạo ra bởi bất động keo bong da h么m nay cho các nhà đầu tư là hai phương pháp: "thông qua" và "trả tiền", và ống dẫn có thể nói là rất cơ chế để tránh thuế kép.

Các nhạc trưởng tránh thuế kép tối đa hóa lợi nhuận mà họ có được từ chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay cho các nhà đầu tư, và cam kết bảo vệ và nuôi dưỡng các nhà đầu tư, góp phần lan truyền và mở rộng kinh doanh chứng khoán hóa.

• 
•