Chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai chủ yếu được thực hiện bằng cách thiết lập và triển khai SPC (các công ty mục đích đặc biệt), nhưng vì các khoản tiền không đủ tại thời điểm thành lập, bạn cần gây quỹ để bắt đầu kinh doanh. SPC cố gắng gây quỹ theo các điều khoản có lợi, với chi phí ít nhất có thể. Lần này, chúng tôi sẽ thảo luận về một trong những phương tiện gây quỹ, "các khoản vay không đòi lại".

Không cho vay hồi tố?

"Yêu cầu" cho khoản vay không truy xuất có nghĩa là "hồi cứu". Để quay lại một số điểm trong quá khứ và áp dụng hoặc áp dụng các luật hoặc điều kiện. Vì điều này có liên quan đến một khoản vay, nếu bạn thêm tiền tố "không", điều đó có nghĩa là "khoản vay không được thực hiện". Nhưng tôi không biết điều này có nghĩa là gì.
Tại Nhật Bản, các khoản vay ngân hàng thường không kết thúc nếu bạn bán tài bong da truc tiep keo nha cai thế chấp mà bạn đã cho đi, miễn là bạn còn lại số tiền trả nợ. Bạn sẽ buộc phải trả hết cho đến khi bạn trả hết. Loại khoản vay này được gọi là "khoản vay truy đòi." Các khoản vay hồi tố. Nói cách khác, trong một khoản vay thông thường, tất cả các tài bong da truc tiep keo nha cai của người vay và công ty được sử dụng làm nguồn hoàn trả. Ngược lại, các khoản vay không thu hồi hạn chế số tiền phải trả. "Các khoản vay không đòi lại" trong chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai được sử dụng để tăng đóng góp vốn khi thành lập SPC hoặc quyên góp tiền để mua bất động bong da truc tiep keo nha cai do người khởi tạo nắm giữ.

Cơ chế cho vay không truy xuất

Khoản vay mà SPC Độc lập

Chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai là một công cụ tài chính tập trung vào doanh thu được tạo ra bởi giá trị của bất động bong da truc tiep keo nha cai được tổ chức, bất kể tình hình tài chính của người khởi tạo. Các SPC tham gia vào các thỏa thuận cho vay không lấy lại với các tổ chức tài chính như ngân hàng, nhưng các ngân hàng không thể yêu cầu (hồi tưởng) người khởi tạo để giải quyết các rủi ro ngay cả khi SPC phá bong da truc tiep keo nha cai. Như có thể thấy từ điều này, các khoản vay không đòi lại có thể được hiểu là cho vay đối với "hệ thống" của bất động bong da truc tiep keo nha cai đủ điều kiện (các mặt hàng) và chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai, chủ yếu là vay SPC. Đây là bản chất của các khoản vay không thu hồi được cho là một trong những "tài chính có cấu trúc" (tài chính có cấu trúc).
Các khoản vay không truy xuất cũng có thể được đặt lại như một công cụ tài chính được tạo thành từ sự công nhận sự tồn tại của SPC. Tuy nhiên, trong khi các khoản vay dựa trên tính độc lập của SPC, chúng cũng phải chịu một số hạn chế nhất định. Trong khoảng thời gian khi bạn nhận được một khoản vay không đòi tiền, bạn sẽ không thể giải tán nếu không có sự đồng ý của ngân hàng của người vay và bạn sẽ không thể thay đổi phương thức quản lý bất động bong da truc tiep keo nha cai mà không được phép. Vì lý do này, các nhân viên SPC được yêu cầu nộp cam kết với người vay mà họ sẽ không nộp đơn xin phá bong da truc tiep keo nha cai (SPC). Đây là một phần của biện pháp kiểm dịch phá bong da truc tiep keo nha cai để đảm bảo SPC không chấp nhận rủi ro.

Ngoài ra, các ngân hàng và những người vay khác sẽ đặt một số điều kiện nhất định cho các khoản vay cho SPC. Bạn có thể có báo cáo tài chính được gửi mỗi năm tài chính để theo dõi hoặc bạn có thể muốn duy trì một lượng tài bong da truc tiep keo nha cai ròng nhất định. Những hạn chế tài chính này được gọi là "giao ước." Các giao ước có nghĩa là thực hiện một hợp đồng hoặc thề.

Ưu điểm và nhược điểm của các khoản vay không truy xuất

Các khoản vay không truy xuất là các khoản vay cho bất động bong da truc tiep keo nha cai và là một cách rất khả thi để gây quỹ ngay cả đối với những người khởi tạo muốn gây quỹ thông qua SPC, do đó, chúng không bị ảnh hưởng bởi tình hình tài chính của họ. Ngoài ra, nếu giá trị của bất động bong da truc tiep keo nha cai được bảo hiểm bởi khoản vay và tài bong da truc tiep keo nha cai thế chấp giảm và lợi nhuận giảm, sẽ có một lợi thế là không có khoản hoàn trả bổ sung nào sẽ xảy ra. Nói cách khác, nó không trở thành một "khoản vay quá mức" với khoản nợ còn lại. Mặt khác, các khoản vay không thu hồi hạn chế số tiền phải trả, do đó, bất lợi là chúng nghiêm ngặt về việc tính toán giá trị của tài bong da truc tiep keo nha cai được bảo hiểm. Do sự siêng năng trên tài bong da truc tiep keo nha cai có thể làm cho lãi suất cả cao và thấp. Từ quan điểm của ngân hàng, điều tự nhiên là nguồn trả nợ là lợi nhuận của tài bong da truc tiep keo nha cai. Nói chung, các khoản vay không đòi lại có lãi suất cao hơn so với các khoản vay truy đòi.

Nó cũng kích hoạt sốc Lehman

Để chứng khoán hóa bất động bong da truc tiep keo nha cai để mở rộng và phát triển trong tương lai, sự lây lan của các khoản vay không thu hồi sẽ rất cần thiết. Điều này là do chứng khoán hóa là một phương tiện để quản lý và gây quỹ được thực hiện với trọng tâm vào giá trị của bất động bong da truc tiep keo nha cai và các khoản vay không đòi lại là các bong da truc tiep keo nha cai phẩm cho vay tận dụng tối đa các đặc điểm của chứng khoán hóa. Trong những năm gần đây, các ngân hàng lớn như Megabanks đã phải vật lộn với sự suy giảm các địa chỉ cho vay, nhưng là một phần của giải pháp của họ, họ đã mở rộng các khoản vay không thu hồi và tài chính có cấu trúc cho các lĩnh vực riêng lẻ.
Tuy nhiên, các khoản vay không truy xuất phải được xử lý đúng cách. Điều này là do tôi đã trải qua những trải nghiệm cay đắng trong quá khứ. Cú sốc Lehman xảy ra vào năm 2008 là do các khoản thế chấp dưới chuẩn của Hoa Kỳ gây ra. Các khoản thế chấp dưới chuẩn, là các khoản thế chấp có thu nhập thấp, có lãi suất cao do nguy cơ phục hồi cao. Các khoản thế chấp dưới chuẩn được bán vì có thể được hoàn trả ngay cả khi họ không thể trả khoản vay, miễn là giá đất được sử dụng khi tài bong da truc tiep keo nha cai thế chấp tăng.
Chứng khoán được hỗ trợ bởi tài bong da truc tiep keo nha cai đã được chứng khoán hóa bằng cách sử dụng các yêu cầu từ thế chấp dưới chuẩn lãi suất cao này làm tài bong da truc tiep keo nha cai thế chấp và cái được gọi là CMBS (Chứng khoán được thế chấp thương mại). Nói cách khác, các khoản vay dưới chuẩn là một loại cho vay không đòi lại và CMBS là một bong da truc tiep keo nha cai phẩm được chứng khoán hóa biến các khoản vay không đòi lại thành tiền.
CMBS bắt đầu tạo ra các CMB mới, như Alchemy, sử dụng vùng đất được sử dụng làm tài bong da truc tiep keo nha cai thế chấp thông qua các khoản thế chấp dưới chuẩn như một phương tiện nhiều lớp, và cuối cùng, tài bong da truc tiep keo nha cai thế chấp cho các bong da truc tiep keo nha cai phẩm trở nên phức tạp như một mối quan hệ dựa trên sự ghi nhớ. Người ta nói rằng CMBS gần như đã biến mất kể từ lần sốc của Lehman, nhưng cần phải quản lý đúng cách để nó không gây ra sự bạo loạn cho các khoản vay không thu hồi để đẩy thị trường bất động bong da truc tiep keo nha cai vào hỗn loạn.